Cпрос «утекает» в сегмент готового жилья
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили вторичный рынок жилья (без учета элитного сегмента) в апреле в 70 российских городах с населением более 300 тыс. человек и пришли к выводу, что рост цен на «вторичку» опережает новостройки.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Согласно результатам исследования, в апреле 2026-го 1 кв. м готового жилья вырос в цене в 54 городах из исследованных 70, в 15 он подешевел, а в одном цена осталась прежней.
Заметнее всего стоимость «квадрата» прибавила в Московской области (+3,5%, до 162 тыс. руб.), Туле (+3%), Кирове (+2,9%), Ленинградской области (+2,4%) и Калуге (+2,4%).
Екатеринбург. Фото: © Михаил Марковский Фотобанк Лори
Снижение отмечено в Екатеринбурге (-0,9%, на фото), Владивостоке (-0,7%), Тольятти (-0,7%), Саранске (-0,6%) и Перми (-0,5%).
В Москве и Санкт-Петербурге зафиксировано небольшое увеличение цен (+1,9%, до 427 тыс. руб., и +1,5%, до 257 тыс. руб., соответственно).
Средняя цена «квадрата» по всем городам за апрель увеличилась на 0,8%, до 131,5 тыс. руб.
Цены на вторичные квартиры по городам РФ
|
№ |
Город |
Цена за |
Прирост |
Цена |
Динамика |
|
1 |
Москва |
426 858 |
1,9% |
23 955 335 |
0,8% |
|
2 |
Сочи |
306 022 |
-0,3% |
13 184 228 |
0,2% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
257 084 |
1,5% |
13 283 693 |
1,0% |
|
4 |
Севастополь |
204 107 |
1,9% |
9 938 803 |
1,9% |
|
5 |
Казань |
204 091 |
1,0% |
9 666 509 |
0,5% |
|
6 |
Владивосток |
190 705 |
-0,7% |
9 783 492 |
-2,4% |
|
7 |
Симферополь |
173 481 |
0,7% |
8 894 112 |
0,7% |
|
8 |
Нижний Новгород |
165 442 |
0,8% |
8 357 047 |
1,1% |
|
9 |
Московская область |
162 374 |
3,5% |
8 440 642 |
3,8% |
|
10 |
Иркутск |
149 435 |
0,6% |
8 254 198 |
1,5% |
|
11 |
Улан-Удэ |
148 565 |
0,6% |
7 481 850 |
0,9% |
|
12 |
Хабаровск |
146 179 |
2,0% |
7 739 411 |
3,4% |
|
13 |
Екатеринбург |
145 961 |
-0,9% |
7 555 225 |
0,4% |
|
14 |
Чита |
145 643 |
0,9% |
8 336 658 |
2,0% |
|
15 |
Калининград |
145 603 |
0,8% |
7 903 089 |
1,2% |
|
16 |
Якутск |
145 282 |
1,2% |
7 692 995 |
1,8% |
|
17 |
Курск |
143 996 |
0,7% |
7 879 589 |
-0,8% |
|
18 |
Красноярск |
138 422 |
0,3% |
7 230 598 |
0,3% |
|
19 |
Новосибирск |
138 035 |
0,4% |
7 130 070 |
1,8% |
|
20 |
Краснодар |
137 601 |
1,4% |
7 051 690 |
1,4% |
|
21 |
Уфа |
135 882 |
0,1% |
7 120 313 |
0,9% |
|
22 |
Барнаул |
135 016 |
0,3% |
7 028 690 |
0,0% |
|
23 |
Набережные Челны |
133 017 |
0,9% |
7 455 027 |
1,6% |
|
24 |
Ленинградская область |
132 827 |
2,4% |
6 004 104 |
1,3% |
|
25 |
Самара |
132 508 |
0,1% |
7 280 077 |
0,8% |
|
26 |
Ростов-на-Дону |
131 850 |
0,5% |
6 551 266 |
0,7% |
|
27 |
Чебоксары |
129 221 |
1,6% |
7 663 388 |
0,6% |
|
28 |
Тюмень |
128 709 |
-0,3% |
6 701 117 |
0,7% |
|
29 |
Пермь |
128 051 |
-0,5% |
6 849 000 |
0,4% |
|
30 |
Томск |
125 963 |
0,7% |
6 455 759 |
2,3% |
|
31 |
Тула |
121 974 |
3,0% |
6 371 671 |
3,8% |
|
32 |
Сургут |
121 673 |
-0,2% |
7 110 427 |
0,0% |
|
33 |
Махачкала |
120 606 |
0,8% |
8 512 953 |
0,8% |
|
34 |
Владимир |
119 915 |
2,0% |
6 618 288 |
1,6% |
|
35 |
Белгород |
119 025 |
1,1% |
7 036 870 |
1,9% |
|
36 |
Омск |
118 761 |
0,6% |
6 425 015 |
0,6% |
|
37 |
Воронеж |
117 725 |
-0,2% |
6 162 499 |
-0,2% |
|
38 |
Ижевск |
116 186 |
0,9% |
5 817 779 |
1,5% |
|
39 |
Кемерово |
115 273 |
0,7% |
6 128 099 |
1,8% |
|
40 |
Киров |
115 230 |
2,9% |
6 168 127 |
3,1% |
|
41 |
Челябинск |
113 965 |
0,1% |
6 260 027 |
-0,8% |
|
42 |
Ставрополь |
112 163 |
0,9% |
6 614 296 |
-0,3% |
|
43 |
Архангельск |
110 938 |
0,8% |
5 605 530 |
0,7% |
|
44 |
Рязань |
109 712 |
1,3% |
6 173 987 |
1,9% |
|
45 |
Саранск |
108 570 |
-0,6% |
5 771 935 |
-3,3% |
|
46 |
Волгоград |
108 298 |
-0,4% |
5 710 054 |
-0,2% |
|
47 |
Ярославль |
107 789 |
0,5% |
5 762 341 |
0,4% |
|
48 |
Мурманск |
107 604 |
-0,3% |
5 510 514 |
0,0% |
|
49 |
Калуга |
107 384 |
2,4% |
5 971 501 |
2,3% |
|
50 |
Тверь |
106 680 |
0,4% |
6 072 715 |
1,8% |
|
51 |
Саратов |
106 644 |
0,9% |
5 800 311 |
0,9% |
|
52 |
Тольятти |
106 085 |
-0,7% |
5 899 469 |
-1,8% |
|
53 |
Владикавказ |
104 642 |
0,8% |
6 953 309 |
0,6% |
|
54 |
Иваново |
103 221 |
0,5% |
5 729 547 |
1,3% |
|
55 |
Вологда |
102 724 |
0,6% |
5 910 631 |
-0,8% |
|
56 |
Череповец |
101 897 |
1,9% |
5 903 129 |
0,3% |
|
57 |
Липецк |
100 807 |
0,1% |
5 510 031 |
-1,2% |
|
58 |
Пенза |
99 404 |
0,8% |
5 346 069 |
-0,7% |
|
59 |
Оренбург |
99 183 |
2,1% |
5 364 391 |
2,2% |
|
60 |
Астрахань |
98 645 |
-0,4% |
5 461 388 |
-1,4% |
|
61 |
Ульяновск |
98 554 |
-0,1% |
5 270 698 |
0,2% |
|
62 |
Смоленск |
97 593 |
1,6% |
5 525 727 |
2,2% |
|
63 |
Курган |
95 833 |
0,0% |
4 732 036 |
0,6% |
|
64 |
Брянск |
95 231 |
0,8% |
5 470 678 |
0,5% |
|
65 |
Новокузнецк |
93 481 |
-0,3% |
5 058 197 |
-0,2% |
|
66 |
Орел |
92 753 |
0,3% |
5 246 360 |
1,1% |
|
67 |
Волжский |
88 949 |
1,1% |
4 662 676 |
0,8% |
|
68 |
Грозный |
88 580 |
-0,4% |
5 703 120 |
-1,1% |
|
69 |
Магнитогорск |
87 023 |
0,5% |
4 708 376 |
-1,7% |
|
70 |
Нижний Тагил |
72 941 |
0,9% |
3 800 946 |
1,4% |
|
|
Среднее |
131 451 |
0,8% |
7 038 996 |
0,8% |
Источник: МИР КВАРТИР
Что касается цены лота, то положительная динамика прослеживалась в 52 городах, в 15 она была отрицательной, в трех — нулевой.
Средняя стоимость объектов больше всего выросла в Московской области (+3,8%, до 8,4 млн руб.), Туле (+3,8%), Хабаровске (+3,4%), Кирове (+3,1%) и Томске (+2,3%).
Значимое снижение произошло в Саранске (-3,3%), Владивостоке (-2,4%, на фото ниже), Тольятти (-1,8%), Магнитогорске (-1,7%) и Астрахани (-1,4%).
Фото: © Овчинникова Ирина / Фотообанк Лори
В столицах изменение не столь существенное: в Москве — рост на 0,8%, до 24 млн руб., в Санкт-Петербурге — на 1%, до 13,3 млн руб.
В целом по России средняя цена лота поднялась до 7,04 млн руб. (+0,8%).
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил, что рост цен на «вторичку» вновь немного опережает подорожание новостроек (+0,6% в апреле), поскольку спрос продолжает перетекать в сегмент готового жилья, где цены ниже.
Фото МИР КВАРТИР
«Тем не менее этот рост нельзя назвать впечатляющим», — подчеркнул эксперт, добавив, что в ряде городов наблюдается небольшое падение стоимости.
Луценко прогнозирует возврат покупательского спроса на рынок новостроек, «когда ставка опустится достаточно низко и ипотека, наконец, существенно подешевеет».
Тогда, полагает специалист, квартиры в новостройках начнут дорожать быстрыми темпами, опережая рынок готового жилья. А сейчас хорошее время для продавцов вторичных квартир.
Другие публикации по теме:
Эксперты: несмотря на снижение спроса, цены на квартиры выросли В апреле готовое жилье подешевело в семи подмосковных городах Кто победит в ипотечной гонке — «первичка» или «вторичка» Быстрее всего цены на новостройки растут в Санкт-Петербурге и Уфе В каких крупных российских городах снизились цены на новостройки