Комфорт и функциональность жилья сегодня важнее его площади. Именно эти запросы формируют новый облик жилой недвижимости в Подмосковье.

Одинцовский городской округ остаётся одним из самых востребованных районов Подмосковья для покупки жилья. Развитая инфраструктура, транспортная доступность и экологически благоприятная среда делают его привлекательным как для жителей Московской области, так и для москвичей, рассматривающих альтернативу столичному жилью. О том, какие тренды определяют покупательский спрос сегодня и как девелоперы адаптируются к новым реалиям, рассказала Софья Ковган, коммерческий директор группы компаний «Вектор», занимающейся строительством жилых комплексов в Подмосковье.

За последние пять лет портрет покупателя заметно изменился: сегодня основную долю сделок совершают семьи с детьми и молодые пары в возрасте от 30 до 45 лет. Существенную роль играет возможность оформить семейную ипотеку, а также стремление улучшить жилищные условия.

«Если раньше приобретение недвижимости часто переносилось на потом, то сейчас люди стремятся решить этот вопрос как можно скорее. Особенно активны семьи с детьми и молодые специалисты, в том числе из сферы IT. Удалённая работа стала катализатором переезда из центра в более комфортную среду, и Одинцово в этом смысле — разумный выбор», — комментирует эксперт.

Изменения наблюдаются и в требованиях к самим квартирам. В крупных квартирах для покупателей важно наличие изолированных спален, а в небольших — гибкость планировки, позволяющая совместить разные функции на ограниченной площади. Наиболее востребованными стали евроформаты с объединённой кухней-гостиной, отдельными спальнями и гардеробной. 

Высоким спросом пользуются квартиры с двумя санузлами, нишами под хранение, лоджиями, которые можно адаптировать под кабинет или зону отдыха. Возможность организовать рабочее место дома стала важным факторов при выборе жилья, и разработчики проектов учитывают это: в квартирах появляются ниши и зоны под кабинет, увеличиваются площади лоджий, предлагаются квартиры с гибким зонированием.

Дополнительно покупатели все чаще запрашивают кладовые и колясочные — помещения, где можно удобно хранить габаритные вещи. Эти запросы девелоперы учитывают как в составе инфраструктуры, так и в формате дополнительных опций.

Ещё один популярный формат — студии с продуманным зонированием, где одна и та же зона может выполнять функции спальни, кабинета и гостиной благодаря трансформируемой мебели. Несмотря на небольшую площадь, студии востребованы у студентов, молодых профессионалов и инвесторов, ищущих высокодоходные форматы для аренды.

Невзирая на меньшую общую стоимость, студии и евро-квартиры демонстрируют равную или даже более высокую цену за квадратный метр по сравнению с классическими форматами, что говорит об их высокой инвестиционной привлекательности и ликвидности. По данным IRN, средний срок экспозиции студии в Одинцово составляет 19–22 дня, что на 27% меньше, чем у типичных однокомнатных квартир, срок продажи которых составляет 26–30 дней.

Рынок недвижимости стремительно адаптируется к новым ожиданиям покупателей. Среди ключевых направлений — гибкие планировки, возможность перепланировки и развитие социальной среды.

«Девелоперы сегодня вынуждены быть не просто строителями, а разработчиками городских решений. Внимание к деталям, технологичность и умение чувствовать запрос — вот что будет определять успех проектов в ближайшие годы», — подытоживает Софья Ковган.

Реклама. ООО «ТАМАРИС». ИНН: 7724819118