Изменения, происходящие с потребительскими характеристиками жилых комплексов, эксперты в сфере многоквартирного строительства обсудили в ходе онлайн-форума ЕРЗ-тренды, посвященного I Девелоперской Олимпиаде в рамках Российской строительной недели–2026.

Фото: primepark.house

Впервые за все годы проведения ЕРЗ.РФ мониторинга строительный рынок демонстрирует падение потребительских качеств ЖК.

При этом на смену эпохе маркетингового изобилия приходит запрос на функциональность, инженерное качество и системный подход к среде.

Фото: erzrf.ru

Общее падение потребительских характеристик ЖК

Генеральный директор ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) отметил, что зафиксировано сокращение доли ЖК с дворами без машин (до 45,8% против 51,3% на начало года), с озеленением четырех сезонов (до 27,6%), с ландшафтным дизайном, с подземным паркингом (до 33% против 37,7% на 1 января) и отделкой квартир.

«Ранее мы наблюдали устойчивый рост по всем этим параметрам, Теперь тренд разворачивается, — рассказал Холопик и добавил: — Средняя потребительская оценка ЖК по версии ЕРЗ.РФ впервые снизилась — до 26 баллов против 28,96 балла на 1 января».

При этом сохраняется рост по ряду параметров, например таких, как «Наличие зарядных устройств для электромобилей», «Архитектурная подсветка фасадов», «Мощение пешеходных путей», «Застройка до восьми этажей», «Скрытые водостоки» и др.

Холопик также отметил, что подробно тренды девелоперского продукта рассмотрят 4—6 марта в ходе I Девелоперской Олимпиады в рамках РСН–2026.  

«Всего за неделю после объявления старта приема заявок на Олимпиаду поступило более 100 заявок, 30 из них одобрены, — сообщил Холопик и предупредил: — Желающих принять участие прошу поспешить и заявиться как можно раньше — боюсь, что уже в середине января у нас просто не будет свободных слотов и все новые заявки попадут в резерв».

Узнать подробности и подать заявку на участие в I Девелоперской Олимпиаде можно здесь. Заявки принимаются до 1 февраля 2026 года (участие с оргвзносом).

Фото: ГК Самолет

Половина параметров обусловлены нормативами

Директор по продукту ГК Самолет Леон Пряжников (на фото) напомнил, что многие параметры, входящие в оценку потребительских качеств жилого комплекса, регулируются нормативами, текущей правовой базой и видением города.

«Половина этих параметров просто должна быть в проекте: никто из застройщиков не может сделать иначе, потому что так требуют нормативы», — пояснил эксперт.

Пряжников добавил, что доля квартир с отделкой у девелоперов действительно снижается на фоне дефицита кадров и «давящих» сроков. При этом застройщику очень сложно согласовать мастер-план с хаотичной застройкой и паркингом во дворе.

«На мой взгляд, основа любого проекта — это качественный мастер-план, в котором продуманы правильные сценарии жизни», — резюмировал топ-менеджер крупнейшей девелоперской компании России.

Фото: static.tildacdn.com

2026 — год выхода за пределы продуктовой матрицы

По мнению основателя Школы Девелопера, директора по консультированию и развитию KEY CAPITAL Эвелины Ишметовой (на фото), рынок вышел из фазы продуктовой гонки и перешел к поиску новых моделей и смысла.

«Мы вошли в кризис с избыточной продуктовой матрицей — насыщенной, но не всегда жизнеспособной, — отметила эксперт. — Сейчас девелоперы ищут новые модели — кто выйдет из шаблонов и покажет "ход конем"?»

Фокус смещается на функциональные планировки, «умные» прихожие, проходные спальни, сокращение санузлов, трансформируемые пространства. Активно изучаются применимые европейские и азиатские квартирографические тренды.

Все острее звучит запрос на прозрачные тарифы, на содержание и эксплуатацию, просчитанные еще на этапе продуктово-сервисной концепции, до начала проектирования.

По словам Ишметовой, исследования 52 ЖК в 12 российских городах показали: большинство сред заявлены как «комфортные», но в реальности люди недостаточно информированы о возможностях этих пространств, а сами они плохо обслуживаются и не выполняют задачу по вовлечению жителей.

«Комьюнити-центры пустуют, мусор не сортируется, системы реагирования на ЧС отсутствуют, — привела примеры эксперт и подчеркнула: — Мы заявляем одно, но не всегда доводим до работающей среды. Здесь огромный потенциал роста».

Фото из архива А. Стройковой

Эпоха вау-эффектов закончилась

Коммерческий директор Атлас Девелопмент Анастасия Стройкова (на фото) подтвердила, что девелоперы переосмысляют подход к продукту, ориентируясь на реальный опыт.

«Обсерватории на крыше, чилл-зоны, будуары для мейкапа, уличные кинотеатры — часть этих решений на практике оказалась невостребованной, — поделилась Стройкова, добавив: — Мы накопили статистику, и стало ясно: многие "фишки" не прижились у жителей».

Сегодня акцент смещается на технические характеристики и качество инженерных систем, а не на экспериментальные элементы. По словам эксперта, речь идет не о «сушке» продукта, а о его взрослении: отрасль делает выводы из прошлого и избавляется от нефункциональных излишеств.

Отдельный фокус — логистика курьеров. Многие проекты сегодня включают маршрут курьера как отдельный элемент планирования: чтобы посылки не доставлялись через детские площадки, а логистика вписывалась в холлы и входные группы.

Фото: © Яков Филимонов / Фотобанк Лори

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Организаторы РСН–2026: ЭКСПОЦЕНТР, ЕРЗ.РФ