Из 6 327 брендов застройщиков, которые с 2016 года ввели хотя бы один многоквартирный дом (МКД), прекратили строить 3 867, или 61,1% (против 58,8% по состоянию на 1 июля 2025 года). При этом доля указанных застройщиков в накопленном с 2016 года вводе жилья составила 19,7% (против 18,4% на 1 июля 2025 года).

ЕРЗ опубликовал актуализированный по состоянию на 1 января 2026 года ТОП регионов по сложности ведения девелоперского бизнеса. Изменения в данном рейтинге ТОП произошли только начиная с 4-го места, на которое вышла Республика Дагестан (+5 позиций с 1 июля 2025 года).

Крупнейшим «исчезнувшим» брендом в России по-прежнему является ГК СУ-155 с накопленным до прекращения деятельности компании объемом ввода в 1 544 141 кв. м. Указанный бренд является крупнейшим из «исчезнувших» в трех регионах России: Ивановской, Калужской, Московской областях. Обновление самых крупных «исчезнувших» брендов* произошло в 14 регионах России:

• Саратовская область — ГК УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ №24 (накопленный ввод МКД с 2016 года — 281 228 кв. м);

• Ярославская область — Норские резиденции (75 080 кв. м);

• Архангельская область — ГК АрхангельскГражданРеконструкция (104 095 кв. м);

• Белгородская область — Дирекция Юго-Западного района (73 420 кв. м);

• Алтайский край — Компания Барнаулкапстрой (163 688 кв. м);

• Самарская область — АСП БЕРЕГ (150 993 кв. м);

• Амурская область — ГК Амурстройзаказчик (34 289 кв. м);

• Красноярский край — Сибирское инвестиционное агентство (171 889 кв. м);

• Ростовская область — АСО Комстрой (316 412 кв. м);

• Республика Башкортостан — ГК Госстрой (98 172 кв. м);

• Санкт-Петербург — СК Дальпитерстрой (751 917 кв. м);

• Ленинградская область — ИНВЕСТТОРГ (183 697 кв. м);

• Смоленская область — Строй бизнес (72 965 кв. м);

• Тюменская область — Сибстройсервис (245 374 кв. м).

*В категорию «исчезнувших брендов» попадают застройщики, которые, по данным ЕРЗ, не имеют строящихся жилых объектов, а также жилых объектов, введенных в эксплуатацию за последние два года.

1-е место — Чеченская Республика

Чеченская Республика сохранила (по сравнению с 1 июля 2025 года) статус самого сложного региона для девелоперского бизнеса, несмотря на улучшение показателя доли «исчезнувших» брендов в накопленном вводе жилья. Статистика по региону демонстрирует, что большинство девелоперов, сдавших дома, либо прекращают девелоперский бизнес, либо меняют наименование бренда. Из 15 девелоперов, имеющих с 2016 года опыт ввода МКД, построенных по ДДУ, «исчезли» 9 брендов.

При этом доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов уменьшилась с 1 июля 2025 года на 10,38 п. п., до 51,84%. Снижение доли связано с активным вводом жилья действующими брендами.

Крупнейшим «исчезнувшим» брендом в Чечне остается Юг-Строй, который возглавляет ТОП региона по накопленному объему ввода с показателем 83,8 тыс. кв. м, или 18,91% от всего объема МКД, введенных по ДДУ с 2016 года.

«За 10 лет рейтинг ЕРЗ присвоен в регионе только трем застройщикам из 15, — сообщил руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик (на фото ниже) и добавил: — Очевидно, что в регионе действуют свои маркетинговые законы, не требующие ни накопленной репутации бренда, ни рейтингов застройщиков».

Фото: erzrf.ru

2-е место — Ямало-Ненецкий автономный округ

ЯНАО сохраняет вторую позицию. Доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов составила здесь 51,68% (+0,31 п. п.).

Из 63 девелоперов, работавших в регионе с 2016 года, прекратила деятельность 41 компания.

Крупнейший «исчезнувший» бренд ЯНАО — ГСК ВИС. Этот девелопер находится на 4-м месте в ТОП застройщиков региона по накопленному объему ввода с показателем 57,1 тыс. кв. м, или 6,40% от всего объема МКД, введенных по ДДУ с 2016 года.

3-е место — Кабардино-Балкарская Республика

Как и прежде, Кабардино-Балкария замыкает тройку лидеров, однако при этом ее показатель ухудшился: доля «исчезнувших» брендов достигла здесь 50,92% (+4 п. п.).

Прекратили деятельность 14 застройщиков из 21.

Крупнейший «исчезнувший» бренд Кабардино-Балкарии — НОВЫЙ ГОРОД с объемом накопленного ввода 45,3 тыс. кв. м, или 11,5% от общего накопленного объема МКД по ДДУ в регионе. В ТОП застройщиков региона по накопленному объему ввода застройщик занимает 2-е место.

«Показательно, что в регионе только три застройщика из 21, осуществляющих строительство по ДДУ, имеют рейтинг ЕРЗ, — отметил Кирилл Холопик и резюмировал: — Как и в Чеченской Республике, в Кабардино-Балкарии не сформирована культура продаж новостроек, основанная на репутации бренда застройщиков и независимых рейтингах».

Наиболее заметные изменения в рейтинге

Существенней всего свои позиции в ТОП-20 изменили следующие регионы:

Саратовская область — 12-е место (+17 строк с 1 июля 2025), доля — 35,24% (+9,17 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд — ГК УПРАВЛЕНИЕ МЕХАНИЗАЦИИ № 24 (281 228 кв. м, 6,49%);

Архангельская область — 15-е место (+13 позиций), доля — 32,81% (+6,31 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд — ГК АГР (104 095 кв. м, 6,90%);

Хабаровский край — 6-е место (+6 позиций), показатель достиг 42,66% (+8,14 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд — Фонд Жилищного строительства (129 510 кв. м, 7,01%);

Республика Дагестан — 4-е место (+5 позиций), доля «исчезнувших» брендов составила 45,72% (+8,40 п. п.). Крупнейшим из них является СК Арси (55 503 кв. м, 5,95%);

Республика Саха (Якутия) — 19-е место (-5 позиций), доля — 31,02% (-0,88 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд —РИК (58 350 кв. м, 2,99%);

Брянская область — 20-е место (-4 позиции), показатель составил 30,17% (-0,18 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд — ГК Инстрой (116 175 кв. м, 4,33%).

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Крупнейшие строительные рынки России

Московская область

Подмосковье занимает 29-е место (+1 позиция). Доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов составляет 26,52% (+1,47 п. п.). Крупнейший «исчезнувший» бренд — ГК СУ-155 (545,1 тыс. кв. м, доля — 1,27%).

Краснодарский край

Регион занимает 30-е место (+5 позиций). Доля «исчезнувших» брендов — 25,68% (+3,83 п. п.). Крупнейший из них — ГК Деловой Мир (250,5 тыс. кв. м, доля — 1,00%).

Ленинградская область

Ленобласть занимает 56-е место (+1 позиция). Доля накопленного ввода МКД «исчезнувших» брендов составляет 14,3% (+0,82 п. п.). Рост показателя связан преимущественно с завершением проектов без запуска новых очередей. Крупнейший «исчезнувший» бренд — ИНВЕСТТОРГ (183,7 тыс. кв. м, доля — 1,38%).

Москва

Столица занимает 61-е место (+1 позиция). Доля «исчезнувших» брендов здесь достигает 12,63% (+0,46 п. п.). Москва остается одним из самых устойчивых рынков по стабильности девелоперского бизнеса. Крупнейший «исчезнувший» бренд — Авеста-Строй (713,3 тыс. кв. м, доля — 1,38%).

Свердловская область

Регион занимает 71-е место (-5 позиций). Доля «исчезнувших» брендов составляет 10,56% (-0,91 п. п.). Крупнейший из них — ГК Солнечный дом (104,8 тыс. кв. м, доля — 0,82%).

Санкт-Петербург

Город на Неве продемонстрировал резкий скачок, поднявшись сразу на 14 позиций вверх — на 54-е место. Доля «исчезнувших» брендов составляет 14,46% (+3,6 п. п.). Несмотря на рост показателя, рынок остается одним из самых устойчивых в стране. Крупнейший «исчезнувший» бренд в Северной столице — СК Дальпитерстрой (751,9 тыс. кв. м, доля — 2,50%).

С полным ТОП регионов по сложности ведения девелоперского бизнеса можно ознакомиться здесь.

Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори

ЕРЗ предоставляет выгрузки из базы данных о 60 000+ строящихся и построенных на территории Российской Федерации многоквартирных домах, которая ведется с 2015 года. Данные глубоко структурированы и содержат 200+ показателей по жилым комплексам, МКД, отдельным застройщикам и группам компаний. Подробности по ссылке.

СПРАВКА О МЕТОДОЛОГИИ ПОДСЧЕТА ДАННЫХ

В основу формирования ТОП положен простой принцип: чем выше в накопленном вводе МКД доля «исчезнувших» из проектных деклараций брендов застройщиков — тем выше позиция региона в ТОП. При расчете не учитываются застройщики, которые создавались для реализации разовых социальных проектов (например, фондов по достройке проблемных домов), а также компании, продолжающие многоквартирное строительство по ДКП.

Материал носит информационно-аналитический характер и не является рекламой.