В январе–сентябре 2026 года на первичный рынок жилья Москвы вышли 11 новых проектов элитного сегмента. Согласно исследованию девелоперской компании Upside Девелопмент на основе данных bnMAP.pro, это больше, чем за весь прошлый год и аналогично показателю 12 месяцев 2024-го. Таким образом, количество стартов новых проектов в элитном сегменте растет на фоне снижения этого показателя в целом по рынку.

Всего за три квартала 2026 года на рынке Москвы (в старых и новых границах) появилось 62 новых жилых проекта, тогда как за 9 месяцев 2025 года было запущено 82 проекта. Снижение составило 24,4%, или 20 проектов. На этом фоне доля элитного жилья в общем объеме стартов продаж в новых жилых комплексах достигла 17,7%. Годом ранее, когда на рынок вышло 4 новых элитных проекта за 9 месяцев, аналогичная доля составляла около 4,9%.

Отдельно в структуре элитных стартов стоит выделить Тверской район - за 9 месяцев 2026 года здесь было запущено только два проекта. Юрий Коган, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Upside Девелопмент: «Это свидетельствует о сохраняющейся дефицитности локации с точки зрения высокобюджетного жилья при стабильном спросе. Центральные районы с развитой инфраструктурой и ограниченным предложением остаются наиболее востребованными у покупателей премиального сегмента, поэтому дефицит качественного предложения в таких локациях будет поддерживать интерес к новым проектам».

Ирина Доброхотова, основатель «Бест-Новострой» и bnMAP.pro: «Сокращение общего числа новых стартов при одновременном росте числа элитных проектов отражает переориентацию девелоперов в сторону высокобюджетных сегментов, менее зависимых от ипотечного кредитования. Покупатели элитного жилья в значительной степени опираются на собственные средства и менее чувствительны к уровню ключевой ставки. В результате доля элитного сегмента в структуре новых запусков увеличилась до 17,7%, что существенно выше прошлогоднего уровня».