Аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» совместно с компанией BAZA Development представили данные по ипотечному кредитованию на первичном рынке недвижимости «старой» Москвы по итогам января 2026 года. Результаты исследования оказались в распоряжении МК. Доля сделок с привлечением заемных средств составила 67,1%, что всего на 2,3% ниже показателя января 2024 года. Исследование подтверждает восстановление ипотечной активности до докризисных уровней на фоне изменения ключевой ставки и корректировки льготных программ.

За отчетный период доля ипотечных сделок в «старой» Москве составила 67,1%, что на 4,9% больше, чем в декабре 2025 года, и на 28,9% выше показателей января 2025 года. По сравнению с уровнем января 2024 года, когда доля ипотеки фиксировалась на отметке 69,4%, текущий показатель снизился всего на 2,3%. Можно сказать, что уровень ипотечных сделок в январе 2026 года фактически вернулся на уровень 2024 года. На долю льготной ипотеки приходится до 70% всех ипотечных сделок, что подтверждает высокую зависимость рынка от государственных программ.

Наибольшая доля ипотечных сделок отмечена в комфорт-классе, где показатель достиг 82,8%. За месяц сегмент показал рост на 4,7%, а за год — на 31,7%. По сравнению с январем 2024 года доля ипотеки в комфорте выросла на 5,7%, тогда как в январе 2025 года она составляла лишь 51,1%. В бизнес-классе доля сделок с ипотекой составила 59%, увеличившись на 2,1% за месяц и на 30,6% за год. Однако по сравнению с январем 2024 года, когда показатель достигал 65,5%, наблюдается снижение на 6,6%. Минимальная доля ипотеки зафиксирована в элитном сегменте — 6,7%, что на 4,4% больше показателя декабря 2025 года.

«Доля ипотеки в сделках на первичном рынке «старой» Москвы в январе 2026 года достигла 67,1%, практически вернувшись к уровню января 2024 года. При этом в комфорт-классе показатель превысил 82%, что подтверждает тот факт, что ипотека остается главным драйвером продаж в массовым сегменте», — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

«Рост доли ипотечных сделок в конце 2025 года вызван прежде всего ужесточением льготных ипотечных программ и в меньшей степени снижением ключевой ставки. Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам держится на уровне чуть выше 7%. Это говорит о том, что основная масса всех сделок с ипотекой приходится именно на льготные программы. Ожидается, что в ближайшие месяцы после всплеска доля ипотеки снизится, возможно, даже до показателей I-го полугодия 2025 года: льготные программы становятся доступны все меньшему количеству населения, а ключ не достиг еще того уровня, чтобы общедоступная ипотека снова стала пользоваться большим спросом. Исключением может стать весенне-летний период, когда планируется очередное ужесточение  условий ипотечных программ. И все, кто планируют купить квартиру по семейным программам, в очередной раз попытаются воспользоваться последним шансом», —комментирует Марк Заводовский, основатель компании BAZA Development.

Реклама. ИП Самойлина Мария Валерьевна. ИНН: 742302396205