Штрафы для застройщиков за перенос сроков сдачи жилья следует воспринимать как сигнал о завершении периода «тепличных условий» для девелоперов. Такое мнение специалиста по финансам, бизнес-эксперта Pronline Дмитрия Трепольского опубликовала Газета.ру.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

19 декабря во время прямой линии Президент России Владимир Путин дал указание Правительству РФ не продлевать мораторий на взыскание неустойки с застройщика по окончании 2025 года.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин заявлял, что с 2026 года в России застройщиков начнут штрафовать за перенос сроков сдачи жилья, но, возможно, будут определены сроки реструктуризации штрафов, чтобы застройщики смогли достроить жилье.

По его словам, с переносом сроков сдачи жилья уже столкнулись более 132 тыс. заемщиков.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

Бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский считает, что угроза финансовых потерь должна повысить дисциплину застройщиков и заставить компании «более реалистично оценивать сроки реализации проектов еще на этапе начала строительства, отказавшись от заведомо нереалистичных сроков в маркетинговых целях».

«В то же время сами по себе штрафы не гарантируют исчезновения долгостроев, — рассуждает специалист. — При дефиците финансирования или сбоях в поставках материалов дополнительные неустойки могут усилить нагрузку на застройщика и ускорить его финансовые проблемы, вплоть до банкротства».

Дмитрий Трепольский также не исключил, что из-за штрафов новое жилье может подорожать. В таких условиях ключевым механизмом защиты дольщиков по-прежнему останутся счета эскроу, которые не позволяют девелоперам использовать средства покупателей до ввода дома в эксплуатацию.

По мнению финансиста, на фоне отмены моратория покупка новостройки может быть безопаснее у крупных игроков, с точки зрения юридической защиты и соблюдения сроков. Он ожидает вытеснения с рынка мелких и менее надежных компаний и консолидации вокруг финансово устойчивых девелоперов.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Могут возникнуть и косвенные последствия от штрафов для девелоперов, поскольку застройщики начнут закладывать потенциальные штрафы и дополнительные издержки в стоимость квадратного метра.

В результате рост защищенности сделок, по словам Трепольского, может сопровождаться дальнейшим «повышением цен на первичном рынке, который уже испытывает давление из-за дорогих кредитов и инфляции.