Эксперт рассказала, как семьям не попасть в ловушку ипотечных каникул
С 1 сентября 2026 года для российских семей с детьми появилось новое основание для ипотечных каникул: при рождении или усыновлении второго и последующего ребенка можно оформить льготный период без необходимости доказывать снижение дохода. Максимальный срок — до 18 месяцев или до достижения ребенком полутора лет. При этом ипотека должна быть оформлена на единственное жилье, а сумма кредита не должна превышать 15 млн рублей.
Для семьи это может стать серьезной финансовой передышкой в период, когда расходы растут, а один из родителей временно выпадает из работы. Но воспринимать каникулы как списание платежей нельзя.
«Ипотечные каникулы действительно помогают, когда финансовые трудности временные — например, после рождения ребенка, при смене работы, снижении дохода или длительном больничном. Несколько месяцев без обязательного платежа позволяют не допустить просрочки и стабилизировать семейный бюджет. Но если доход семьи снизился надолго, каникулы лишь отодвинут проблему», — отмечает Анастасия Тихоненко, руководитель ипотечного центра СИК «Девелопмент-Юг».
Есть и важный нюанс: первые шесть месяцев каникул по стандартному механизму не превращаются в дополнительную переплату — пропущенные платежи переносятся на конец срока, а срок кредита продлевается. Но для нового основания, связанного с рождением второго и последующего ребенка, с 7-го по 18-й месяц общая сумма выплат по кредиту может увеличиться, на что указывает Банк России.
Например, чтобы понять масштаб, возьмем остаток ипотеки 8 млн рублей под 6% годовых. При сроке 15 лет ежемесячный платеж составляет около 67,5 тыс. рублей. За три месяца семья временно высвободит около 202,5 тыс. рублей, за шесть — около 405 тыс. рублей. При сроке 20 лет платеж составит около 57,3 тыс. рублей, а сумма отложенных платежей — 171,9 тыс. рублей за три месяца и 343,9 тыс. рублей за шесть месяцев.
Главное правило для семей с детьми — использовать каникулы как время для восстановления финансовой стабильности, а не просто как способ откладывать выплату ипотеки.
Реклама. ООО СИК «ДЕВЕЛОПМЕНТ-ЮГ». ИНН: 2308034775