В апреле — июне 2026 года темпы роста средневзвешенной цены снизились вдвое, до 2,8%. Объем спроса сократился на 2,5% за квартал и на 19,1% год к году. Характер спроса будет оставаться сдержанным, пока рыночные ставки по ипотеке не станут доступными широкой аудитории покупателей, считают аналитики международной консалтинговой компании Nikoliers.

Согласно исследованию Nikoliers, средневзвешенная цена (СВЦ) предложения жилых новостроек Москвы во втором квартале 2026 года достигла 653 тыс. руб./кв. м (+2,8% к показателю первого квартала). За тот же период 2025-го цены выросли на 4,2%, то есть динамика сократилась в полтора раза.

По мнению аналитиков, замедление роста цен является следствием снижения спроса и усиления конкуренции между проектами. Тем не менее, полагают они, общего снижения стоимости ожидать не стоит: при сдерживании темпов роста девелоперы не могут его остановить в условиях жестких обязательств в рамках финмоделей.

Это связано с ростом себестоимости строительства, удорожанием проектного финансирования и обязательствами по созданию социальной инфраструктуры.

Менее всего цены выросли в комфорт-классе (+1,8% за квартал), «бизнес» подорожал на 2%, «премиум» — на 2,9%. При этом 2,6% за квартал прибавили в цене квартиры: наиболее заметная динамика зафиксирована в САО (+9%), ЦАО (+7%) и ЮВАО (+6%). Апартаменты подорожали в среднем на 3,4%, здесь лидирует ЗАО (+17%).

Источник: Nikoliers

Несмотря на некоторое снижение в объеме продаж, основной приходится на бизнес- и комфорт-классы (49%, -1 п. п. за квартал, и 41%, -2 п. п., соответственно). Премиум-класс увеличил долю продаж до 10% (+3 п. п. за квартал).

Средняя площадь реализованного лота в новостройках увеличилась на 2,3 кв. м за квартал, до 53,4 кв. м.

Больше всего сделок заключено на приобретение однокомнатных квартир (38%, без изменений за квартал). Доля студий снизилась на 6 п. п., до 14%, доля двухкомнатных квартир увеличилась на 1 п. п., до 32%.

Существенную динамику продемонстрировали трехкомнатные лоты, прибавив 5 п. п., до 13%, в сегменте четырехкомнатных лотов за квартал ничего не изменилось (3%).

Доля ипотечных сделок снизилась существенно — 49% (-8 п. п. за квартал).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Эксперты Nikoliers прогнозируют сохранение этой тенденции до тех пор, пока рыночные ставки по ипотеке не нормализуются и не станут вновь доступны широкому кругу потребителей.

Однако региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев подчеркнул, что быстрого возврата к доступной рыночной ипотеке не будет, «о чем свидетельствуют последние решения Банка России по ключевой ставке и достаточно жесткая риторика регулятора».

«В ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателя со 100% оплатой, рассрочки и перераспределение средств с депозитов, — уточнил эксперт и добавил: — Лишь при достижении ключевой ставкой уровня 8% — 10%, что мы ожидаем не ранее 2027 года, можно ожидать существенного оживления на рынке». 

Говоря о ситуации на рынке новостроек, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, отметила, что новой волны отложенного спроса в связи с анонсированными изменениями в правилах выдачи «Семейной ипотеки» с 1 июля не произошло.

«Конечно, в июне сделки пошли, ситуация начала немного выруливаться, — признала она, — но просадка к предыдущим периодам присутствует и продолжается. То, как поведет себя ключевая ставка ЦБ, как и возвращение рыночной ипотеки, непосредственным образом повлияет на поглощение».

Она подчеркнула, что покупателям сегодня очень сложно сделать выбор, несмотря на присутствие достаточного количества проектов и инструментов на рынке. По мнению Анны Мурмуридис, сегодня главная задача девелопера — быть гибким и подстраиваться под запрос клиента.