Специалисты Домклик и СберИндекс исследовали основные тенденции на рынке недвижимости в сентябре 2025 года. Они отметили ускорение роста цен на новостройки и замедление — на готовое жилье (+5,0% и +5,7% за год соответственно), что ниже уровня инфляции, сообщила пресс-служба Сбера.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Аналитики полагают, что увеличение цен связано с активизацией спроса. С июня по сентябрь количество сделок с новостройками и готовым жильем демонстрировало рост.

Причем «вторичка» дорожает несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ. Разница в стоимости 1 кв. м новостроек (+4,4% за год) и готового жилья не старше 10 лет (167,5 тыс. руб., +9,4% за год) составляет 5,6%.

Стоимость готового жилья советской постройки также несколько снизилась — до 102,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Источники: Домклик, СберИндекс

Средняя стоимость 1 кв. м российских новостроек в сентябре выросла на 0,4%, до 176,9 тыс. руб.

Лидерами по уровню цен на строящееся жилье остаются Москва (368,9 тыс. руб. за 1 кв. м), Санкт-Петербург (246,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,0 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области (192,4 тыс. руб. и 180,5 тыс. руб. соответственно). При этом в Санкт-Петербурге снижение цены отмечается третий месяц подряд (июнь -0,8%, июль -1,6%, август -2,3%).

Четвертый месяц подряд самые низкие цены фиксируются в Пензенской области, Удмуртии, Воронежской и Самарской областях (в сентябре 101,5 тыс. руб., 121,8 тыс. руб., 123,5 тыс. руб. и 127,1 тыс. руб. соответственно).

Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявления и сделках, сентябрь 2025 года

Источники: Домклик, ЦФА

Различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ снизилось до 12,4% после 14,3% в августе.

Самый высокий уровень этого показателя наблюдается в Москве (28,6%), Курской и Калининградской областях (23,5% и 17,5%), а также в Санкт-Петербурге (16,9%).

В трех регионах — Ленинградской (-7,1%), Ростовской (-2,6%) и Пензенской (-2,3%) областях — цены сделок оказались выше цен объявлений.

Динамика цен на новостройки, сентябрь 2025 года

Источники: Домклик, ЦФА

По данным ЦФА (на основе ипотечных сделок Сбера), в сентябре стоимость 1 кв. м по стране выросла на 0,4% до 176,8 тыс. руб., и это происходит пятый месяц подряд.

Наибольшее увеличение за месяц зафиксировано в Ленинградской и Калининградской областях (+2,5% и +1,9% соответственно), а также в Москве (+1,3%).

Годовые темпы роста оказались высокими в Удмуртской Республике (+19,5%) — 14 месяцев подряд, Ленинградской и Нижегородской областях (+16,0% и +15,1% соответственно).

Источники: Домклик, СберИндекс

По сравнению с августом цены снизились в Санкт-Петербурге (-2,3%), Пермском крае (-0,5%) и Самарской области (-0,4%).

Несмотря на рост цен на новостройки в сентябре на 5,0% год к году, он по-прежнему не догоняет инфляцию. Доля ежемесячных продаж выросла, но не превышает 2% от всего объема стройки.

Источники: Домклик, СберИндекс

Разрыв между ценой предложения и сделки, по данным аналитиков, находится ниже значений 2022—2023 годов.

Это, по их мнению, увеличивает вероятность либо снижения цен в ближайшие месяцы, либо их фиксации на текущем уровне.

Источники: Домклик, СберИндекс

В Москве разрыв между ценами предложения и сделки увеличивается с октября 2024 года (с перерывом на июль 2025-го).

Источники: Домклик, СберИндекс

В Санкт-Петербурге эта разница уменьшилась: до 16,9% против 17,5% в августе, при этом одновременно снизились цены и предложения, и сделок.

На рынке готового жилья, по данным ЦФА, в сентябре средняя стоимость 1 кв. м равнялась 117,5 тыс. руб.

В пятерку лидеров по данному показателю традиционно входят Москва и Санкт-Петербург (317,2 тыс. руб. и 215,0 тыс. руб. соответственно), а также Московская область (150,1 тыс. руб.), Краснодарский край (143,9 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,7 тыс. руб.).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Наименьшие цены 1 кв. м готовых квартир зафиксированы в Челябинской, Саратовской и Кемеровской областях (79,3 тыс. руб., 79,6 тыс. руб. и 81,1 тыс. руб. соответственно).

Средняя цена предложения на российском рынке вторичного жилья снизилась со 132,6 тыс. руб. до 131,9 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки также опустилось с 13,5% до 12,3%.

Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявления и сделках, сентябрь 2025 года

Источники: Домклик, ЦФА

С сентября 2024 года цены выросли на 5,7% — быстрее увеличения цен на первичном рынке (5,0%), но ниже инфляции.

В большинстве крупнейших регионов готовое жилье дорожает.

Динамика цен на готовое жилье, сентябрь 2025 года

Источники: Домклик, ЦФА

Наиболее заметное увеличение цен отмечено в Свердловской области (+1,4% по сравнению с августом), Республике Татарстан и Ставропольском крае (по +1,3%).

В Москве цены выросли на 1,0% (+0,4% в августе), в Санкт-Петербурге, напротив, несколько снизились — на 0,4%.

Источники: Домклик, СберИндекс

Учитывая тенденцию к сокращению разрыва между ценой предложения и сделки, аналитики предполагают снижение цен в среднесрочной перспективе.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Резкий рост сделок с новостройками зафиксирован в Санкт-Петербурге

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Рынок новостроек восстановится во второй половине 2026 года

В Подмосковье предложение новостроек сокращается, при этом спрос и цены растут

В России в этом году выросла распроданность жилья в новостройках, но ее отношение к строительной готовности снизилось

В сентябре динамика цен на жилье в Москве была минимальной

ДОМ.РФ: по итогам девяти месяцев новостройки в России подорожали на 5,2%

За два года квадратный метр жилья в российских новостройках подорожал на треть, а количество сделок упало на 52%

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

Цены на готовые квартиры за год выросли на 5,5% при сокращении предложения на 22%

Квартальный прирост цен на «вторичку» в российских мегаполисах не превысил 2,7%