Эксперты: правительство не даст обвалиться строительному рынку
17 мая во Владивостоке прошла конференция «Жилищное строительство: новые вызовы и перспективы», организованная ТПП РФ, НОЗА и ЕРЗ.РФ. Она стала пятой в серии региональных мероприятий, которые в 2022 году запланированы почти в 50 городах России.
Участники дискуссии обсудили проектное финансирование, ипотечное кредитование новостроек, спрос и предложение, динамику цен, цифровизацию в девелопменте.
Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже) поделился оценками текущей ситуации на рынке ипотеки и новостроек.
Согласно прогнозам портала, по итогам 2022 года продажи по ДДУ на рынке существенно снизятся — примерно на 30%. Данные публикации проектных деклараций в ЕИСЖС показывают, что перенасыщения рынка квартирами не будет.
Как показывает опрос ЕРЗ.РФ, подавляющее большинство застройщиков (65%) прогнозирует снижение вывода новых проектов на рынок.
По словам Холопика, банки корректируют финансовые модели проекта, а застройщики — подходы к продажам. В частности, наблюдается дробное выставление ассортимента девелоперами, что позволяет менять цену по мере роста затрат.
Банки в свою очередь устанавливают базовую ставку проектного финансирования на уровне 17% и более, а также озвучивают требование по доле собственного участия застройка на уровне 30% и выше.
«Вместе с тем даже в условиях сокращения затрат в девелопменте сохраняется тренд на цифровизацию», — отметил эксперт.
В целом, как ожидают эксперты ЕРЗ.РФ, рынок жилищного строительства восстановится значительно быстрее по сравнению с кризисом 2014 года, когда на это ушло 7 лет.
Такой прогноз основан на более активной поддержке сектора со стороны Правительства РФ и отсутствии «пугающей истерии» с обманутыми дольщиками и арестами застройщиков.
Начальник управления градостроительства города Владивостока Денис Трифонов (на фото слева) рассказал о высоких темпах строительства жилья. По его словам, в 2020 году в городском округе введено 294 тыс. кв. м жилья, в 202-м — порядка 500 тыс. кв. м.
В прошлом году выдано разрешений на строительство на 788 тыс. кв. м, что приравнивается к 15,6 тыс. квартир. Эти дома будут введены в 2022—2027 годах.
Тему выполнения застройщиками производственных планов в связи с участием в восстановлении городов ДНР и ЛНР затронул председатель совета АСО «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко (на фото слева). Он отметил нехватку подрядных организаций.
Кирилл Холопик спрогнозировал, что рынок подрядных работ стабилизируется, а конкуренция на нем вырастет.
Председатель комитета по экономической политике и собственности законодательного собрания Приморского края, председатель ассоциации «Застройщики Владивостокской городской агломерации» Владимир Исаков (на фото) обратил внимание на вероятность дальнейших мер поддержки жилищного строительства в случае, если продолжится падение продаж в новостройках
Участники дискуссии сошлись во мнении, что правительство не даст обвалиться рынку и не допустит массового банкротства застройщиков.
Фото: www.barcelonaimmo.com
На конференции состоялась презентация решений IT-компаний для застройщиков. С докладами выступили директор по маркетингу компании Smartis Родион Батудаев, директор по развитию Сделка.РФ Ольга Сидоренко, руководитель отдела продаж компании Profitbase Малика Черных. В числе клиентов этих компаний — более 100 девелоперов из разных регионов России.
На мероприятии наградили застройщиков Приморского края — победителей и призеров конкурса ТОП ЖК-2022, лидеров по вводу жилья. Также были вручены дипломы проектам в категории «Умный дом». В награждении приняли участие Денис Трифонов, Сергей Федоренко, исполнительный директор СРО «Региональное объединение строителей Приморского края» Светлана Парасочка.
Призеры и победители конкурса ТОП ЖК в Приморском крае |
|
Лучший жилой комплекс-новостройка в ДФО, малоэтажные дома (первое место) |
пос. Зима Южная
|
Лучший жилой комплекс-новостройка в ДФО, среднеэтажные дома (первое место) |
г. Владивосток |
Лучший жилой комплекс-новостройка в ДФО, среднеэтажные дома (второе место) |
г. Владивосток |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Приморском крае (первое место) |
г. Владивосток
|
Лучший жилой комплекс-новостройка в Приморском крае (второе место) |
г. Владивосток Совместное предприятие Строитель
|
Лучший жилой комплекс-новостройка в Приморском крае (третье место) |
г. Владивосток |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Приморском крае, доступное жилье (первое место) |
г. Владивосток |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Приморском крае, доступное жилье (второе место) |
г. Владивосток |
Лучший жилой комплекс-новостройка в Приморском крае, доступное жилье (третье место) |
г. Владивосток |
Ввод жилья в 2021 году |
|
Первое место |
|
Второе место |
|
Третье место |
|
Умный дом |
|
Класс «Е» |
|
Класс «D»
|
|
Класс «Е» |
|
Фотогалерея и материалы мероприятия опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Партнер конференции компания Profitbase.
Другие публикации по теме:
17—20 мая ЕРЗ.РФ проведет во Владивостоке, Иркутске и Красноярске конференции для застройщиков
ЕРЗ.РФ наградил призеров и победителей премии ТОП ЖК в Нижегородской области
В Чебоксарах прошла конференция ЕРЗ.РФ по цифровизации строительной отрасли