Опрошенные РБК представители агентств недвижимости и аналитических компаний рассказали, как изменится активность покупателей на столичном рынке готового жилья и подешевеют ли квартиры в последнем квартале года.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Юлия Бочарникова напомнила, что после июльского снижения ключевой ставки ЦБ спрос на «вторичку», по разным оценкам, увеличился на 15% — 20%.

Более скромная корректировка «ключа» в сентябре уже не дала такого эффекта. Поэтому для серьезного роста, считает риэлтор, нужен устойчивый тренд на смягчение кредитно-денежной политики с максимально предсказуемым сценарием.

Фото из архива Ю. Бочарниковой

Юлия Бочарникова (на фото) не исключила, что предложений на вторичном рынке может стать чуть больше, в том числе за счет недавно сданных новостроек, но этого все равно будет недостаточно для удовлетворения потребностей покупателей.

Цены, по ее словам, до конца года практически не изменятся, а средний дисконт останется невысоким, в пределах 6% — 8%.

Фото: IRN.RU

Ключевым сдерживающим фактором остается ипотека, и, несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, она по-прежнему недоступна для большинства заемщиков, добавил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).

Исходя из этого, он не ожидает притока новых покупателей в ноябре — декабре. Как, впрочем, и снижения цен.

«У собственников нет массовой паники или острой необходимости сбывать квартиры с большими потерями», — сказал эксперт, уточнив, что люди в текущей ситуации предпочитают отложить продажи до лучших времен.

Фото: Инком-Недвижимость

По информации директора направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергея Шломы (на фото), сегодня примерно 80% вторичного предложения — это балласт: квартиры, которые переоценены владельцами, спрос на них невелик, и они долго висят в рекламе.

До нового года ситуация вряд ли кардинально изменится, так что стагнация на рынке продолжится, поскольку причин для смены тренда (если исключить форс-мажоры) пока не видно, резюмировал специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Квартальный прирост цен на «вторичку» в российских мегаполисах не превысил 2,7%

Свежая «вторичка» vs новостройки: цены — в разы

Результаты начала «делового сезона» на вторичном рынке столицы

Цены на «вторичку» стагнируют в малых и средних городах, мегаполисы сохраняют стабильный рост

Разница в ценах между «первичкой» и «вторичкой» в российских мегаполисах не меняется с начала года

Самое дорогое вторичное жилье в «старой» Москве в июле продавалось в Хамовниках

В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют

В июле доля крупных российских городов с отрицательной динамикой цен на «вторичку» превысила 50%

В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут

Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир