Консалтинговая компания MACON опубликовала информационный материал «Состояние первичного рынка жилой многоквартирной недвижимости в начале 2026 года».

Фото: macon-realty.ru

Аналитики отметили, что негативные ожидания в 2025-м не оправдались: рынок закончил год «в плюсе».

Источники: ДОМ.РФ, MACON

Из-за замедления ввода рос объем возводимого жилья.

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

Происходило это в большинстве российских мегаполисов. Их доля в общем строительстве, как и годом ранее, составила 27%.

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

В городах с населением от 500 тыс. жителей показатель снизился на 2%.

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

В целом по РФ новостройки в 2025 году продолжали дорожать, но не такими темпами, как в 2024-м.

Главными факторами были инфляция и высокие проценты по кредитам, что вело к увеличению себестоимости строительства.

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

На региональных рынках динамика была схожей.

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

Средние цены выросли во всех крупных городах.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, MACON

Количество сделок превысило уровень предыдущего года на 3%. Наиболее заметный скачок произошел в IV квартале, и главным драйвером стала информация об ужесточении «Семейной ипотеки».

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

Объем сделок в миллионниках по итогам года сократился на 2%.

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

В городах с населением от 500 тыс. человек динамика спроса была околонулевая.

Источники: Банк России, MACON

За год сроки ипотечного кредитования увеличились на 11 месяцев, средний платеж и размер кредита — на 8% и 9% соответственно. На фоне предельно высоких рыночных ставок выросла доля льготных программ.

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

Восстановление спроса и сокращение объема новых проектов позволило рынку к концу декабря вернуться к тому коэффициенту поглощения, который был зафиксирован в начале января. Текущее состояние — умеренный профицит.

Источники: ДОМ.РФ, MACON

По активным проектам коэффициент распроданности весь прошлый год держался на отметке 61% — 63%.

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

Коэффициент поглощения варьировался от полутора лет до 3,4 года.

Источники: ДОМ.РФ, Росстат, MACON

Существенный профицит (более пяти лет) наблюдался только в Томске и Новокузнецке.