Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией BAZA Development изучили динамику предложения на первичном рынке недвижимости в 16 городах-миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург. Результаты исследования показывают существенное сокращение экспозиции: в целом по городам-миллионникам за год она уменьшилась на 36,7%, а в Москве — на 23,1%. Наиболее заметное снижение зафиксировано в сегменте комфорт-класса, где количество предложений уменьшилось на 41,8%.

По состоянию на январь 2026 года общий объем предложения жилья в городах-миллионниках без учета Москвы составил 227 698 лотов, что почти на треть меньше, чем в январе 2025 года (359 775 лотов). Наименьшее снижение отмечено в Санкт-Петербурге (3,3%), Самаре (7,6%) и Уфе (7,8%). В Москве объем предложения новостроек снизился на 23,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидерами по сокращению экспозиции стали Ростов-на-Дону (56,7%) и Омск (57,6%), что объясняется активной реализацией объектов в последние месяцы и ограниченным выходом новых проектов застройщиками.

Основное влияние на общую статистику оказало существенное падение числа квартир в продаже в сегменте комфорт-класса. Если в январе 2025 года на рынке городов-миллионников было представлено 191 553 таких квартир, то к январю 2026 года их количество уменьшилось до 111 539 лотов. Таким образом, за год количество доступных объектов в сегменте комфорт-класса сократилось на 41,8%.

Сегменты бизнес- и премиум-класса также показали снижение: на 32,6% и 26,2% соответственно. Снижение зафиксировано и в сегменте элит-класса, хотя и не столь значительное. Объем предложения здесь сократился на 12,1% — до 1 428 квартир.

Доля комфорт-класса в общем объеме предложения в городах-миллионниках сократилась на 4,3% до 49%. По словам основателя компании BAZA Development Марка Заводовского, «это обусловлено как высоким спросом на данный сегмент последних 2-3 месяцев, так и низкой активностью застройщиков по выводу новых проектов». Параллельно наблюдается рост высокобюджетных сегментов в городах-миллионниках. Доля бизнес-класса выросла за год на 2,4%, премиум-класса — на 1,7%, а элит-класса — на 0,2%.

В пределах «старой» Москвы доля комфорт-класса также снизилась на 12,55%, до 27,6%. При этом в высокобюджетных сегментах наблюдается рост. Доля бизнес-класса увеличилась на 8,1% и составила 57,1% от общего объема предложения. Премиум-сегмент вырос с 7,4% в 2025 году до 10,3% в 2026 году. Элит-класс также продемонстрировал положительную динамику, увеличив свою долю с 3,5% до 4,9% за год. Наименьшее снижение доли предложения зафиксировано в элит-сегменте — всего 0,2%.

«В январе 2026 года доля новостроек комфорт-класса на первичном рынке «старой» Москвы достигла минимального значения в 27,6%. В условиях роста себестоимости строительства девелоперы смещают фокус на более маржинальные сегменты. Вследствие этого новые корпуса более доступного класса выводятся на рынок преимущественно крупнейшими игроками или компаниями, реализующими проекты комплексного развития территорий (КРТ)», — комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. 

Реклама. ИП Самойлина Мария Валерьевна. ИНН: 742302396205