Столичный район Раменки возглавил рейтинг наиболее подорожавших локаций элитных новостроек за пределами ЦАО. По данным совместного исследования девелопера Upside Девелопмент и агентства элитной недвижимости Экосистемы Kalinka, за последний год средняя цена кв. м в сделках с элитными новостройками здесь достигла 1,2 млн руб. При этом средняя цена покупки элитной недвижимости вне ЦАО впервые превысила 1 млн руб.

Средняя цена кв. м в сделках с элитными новостройками за пределами ЦАО выросла на 18,8% — с 854,7 тыс. до 1,015 млн рублей за кв. м, тогда как цены в прайсах от застройщиков — на 4,6% (1,18 млн руб. за кв. м). Другими словами, покупатели выбирали более дорогие лоты, а застройщики сдержанно повышали цены. Лидером роста стоимости сделки стали Раменки (+59,8%), где «квадрат» подорожал до 1,2 млн рублей. В тройку лидеров по годовому приросту средней цены сделки вошли также Донской район (+20,2%) и Фили-Давыдково (+17,4%).

Причины подобной динамики в районах были разными. У лидера ценового прироста — Раменок — изменилась структура предложения: на рынок вышли более дорогие новые квартиры. Одновременно локация стала привлекать более пристальное внимание застройщиков, что привело к росту экспозиции — с 56 до 140 лотов.

Рост цен в Донском районе также носит структурный характер — район представлен одним проектом Shift, и статистика чувствительна к структуре отдельных сделок. В Фили-Давыдково, напротив, предложение сжалось почти вдвое (с 53 до 29 лотов, −45,3%) — район фактически «вымывается» с рынка.

Общее количество сделок в высокобюджетном сегменте за пределами ЦАО за год уменьшилось на 25,3% — с 158 до 118 лотов. Большая часть сделок пришлась на  Дорогомилово (42 сделки, 35,6% от общего объема спроса за пределами ЦАО) и Хорошево-Мневники (28 сделок, 23,7% от общего объема спроса за пределами ЦАО). Годом ранее картина была иной: Раменки занимали 19,2% сделок, Дорогомилово — 8,7%.

Объем предложения в элитном сегменте за пределами ЦАО за год вырос с 1 100 до 1 830 лотов (+66,4%).

Юрий Коган, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам Upside Девелопмент: «Раменки — показательный пример того, как меняется логика премиального спроса за пределами ЦАО. Покупатель выбирает более качественные лоты с устойчивыми характеристиками. Для девелопера это означает, что в Раменках выигрывает тот, кто создает продукт с уникальными характеристиками — видовыми террасами, приватностью, архитектурой, которая вступает в диалог с окружающей средой. Именно поэтому мы реализуем здесь «Золотые крылья»: это осознанная ставка на узкий, но платежеспособный сегмент, который ценит локацию у МГУ и готов платить за эксклюзивность. Рынок стал более концентрированным и требовательным — и в такой конфигурации точечные премиальные проекты чувствуют себя устойчивее, чем масштабные объемы, рассчитанные на массовый спрос».

Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka: «Рынок высокобюджетной недвижимости за пределами ЦАО узок — его общий объем экспозиции сопоставим с предложением в других ценовых сегментах одного лишь района из нашего списка, например, Хорошево-Мневников. Именно поэтому выход даже одного проекта на рынок вносит заметные изменения в общую картину. Так случилось с Раменками, которые в 2026 году стали главными драйверами роста цен за счет структурного сдвига в сторону дорогих лотов. Показательно, что средняя цена сделки выросла сильнее прайса (+18,8% против +4,6%) — покупатели выбирали более дорогие лоты, а не только застройщики переоценивали прайс. При сохранении спроса следующими драйверами роста цен могут стать Хорошево-Мневники и Фили-Давыдково, где предложение сжимается (−5,2% и −45,3% соответственно), следовательно, цены по мере повышения стадии готовности проектов будут идти вверх». 

Рынок элитных новостроек за пределами ЦАО, сентябрь 2026 года

Источник: Экосистема Kalinka

Реклама. ООО «АПСАЙД ДЕВЕЛОПМЕНТ». ИНН: 7743912465