Аналитики Авито Недвижимость и Группы «Эталон» сравнили ожидания покупателей новостроек и продуктовые решения девелоперов в пяти самых крупных по размеру населения городах страны. В столице, например, в проектах комфорт-класса все реже встречаются коворкинги и лапомойки: если пять лет назад в массовом сегменте они встречались в каждом третьем проекте, то сейчас не более чем в 12%.

Москва и Санкт-Петербург формируют наиболее зрелый и прагматичный спрос на внутреннюю инфраструктуру в сегменте комфорт-класса. Именно здесь сегодня формируются ключевые продуктовые тренды, которые затем распространяются на другие регионы.

Покупатели стремятся к балансу между стоимостью, локацией и качеством проекта. По данным Авито Недвижимости, для жителей Москвы ключевыми факторами остаются цена, локация и транспортная доступность — их отметили 64%, 43% и 42% опрошенных соответственно. В Санкт-Петербурге, для сравнения, значимость этих параметров еще выше — 69%, 49% и 49%.

При этом различия в деталях отражают специфику локального спроса: в Москве больше внимания уделяют классу жилья (26% против 21% в среднем по России) и экологическим характеристикам, включая удаленность от промзон (19% против 16%), тогда как в Санкт-Петербурге выше чувствительность к срокам сдачи — этот фактор отмечают 29% покупателей против 21% в среднем по стране.

«За последние годы покупатели стали внимательнее оценивать не только саму квартиру, но и жилой комплекс, район и то, насколько проект соответствует их повседневным потребностям. Перед принятием решения они изучают уже сданные корпуса, инфраструктуру, транспортную доступность, работу управляющей компании, отзывы жителей и соблюдение сроков строительства. При этом универсального набора преимуществ для всех городов нет: одна и та же характеристика в одном городе уже воспринимается как привычная часть проекта, а в другом может заметно влиять на выбор. Поэтому девелоперам важно учитывать локальный контекст, а покупателям — изучать проект комплексно. На Авито Недвижимости в карточках ЖК можно изучить ключевые характеристики проекта, планировки, динамику цен, генплан, проектную документацию, ход строительства и отзывы жителей», — комментирует Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости.

По мнению экспертов Группы «Эталон», рынок столицы также становится более рациональным, поэтому наполнение жилых комплексов заметно изменилось — акцент сместился с количества опций и их «распиаренности» на реально востребованные варианты.

«Пять лет назад, в 2021 году, общественные пространства в жилых комплексах были более вариативными, а самыми распространенными решениями были лаундж-зоны (встречались в 27% проектов), кафе и рестораны (15%), спортзалы (12%), коворкинги (12%) и детские комнаты (9%). В бизнес-классе доля таких опций была значительно выше: лаундж-зоны анонсировались в 55% проектов, спортзалы и кафе — в 33%, коворкинги и переговорные комнаты — в 20%», — поделился наблюдениями Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон».

Однако практика показала, что в последние пару лет, к примеру, коворкинги в жилых комплексах категории «комфорт» заполняются плохо, в результате чего в столице проекты такого класса и с такими опциями единичны. В «премиуме», где востребована разнообразная внутренняя инфраструктура, и «бизнесе» коворкинги остаются востребованными.

Сегодня рынок стал прагматичнее, а девелоперы тщательнее анализируют потребности покупателей, особенно в среднем ценовом сегменте. В периоды, когда условия работы на рынке усложняются (высокий ключевой показатель и ставки по ипотеке, неопределенность спроса), они внимательнее оценивают бюджет на продукт и стараются не перегружать проект дорогими опциями, которые не все жильцы хотят активно использовать. Ведь содержание таких пространств ложится дополнительной нагрузкой на управляющую компанию и влияет на коммунальные платежи собственников квартир.

«Еще одно интересное наблюдение связано с лапомойками. По нашим подсчетам, менее половины жильцов новостроек комфорт-класса являются владельцами собак, а животных крупных пород – лишь 10-15% из них. Поэтому такие помещения часто остаются невостребованными или используются не по назначению. В 2021 году в Московском регионе в массовом сегменте лапомойки были запроектированы в каждом третьем новом проекте, сейчас же этот показатель упал примерно до 12%. То, что раньше преподносилось, как интересная “фишка” проекта, стало излишеством», — отмечает Вячеслав Приймак.

Сегодня девелоперы делают ставку на более универсальные и востребованные решения, ради которых можно пожертвовать внутренним наполнением. Например, проектируют бОльшие по площади благоустроенные дворы с игровыми и спортивными зонами вместо отдельной тесной комнаты для игр внутри дома. Для многих семей такой формат плейхаба на улице удобнее: ребёнок играет на свежем воздухе под присмотром, а взрослые прогуливаются по внутренней территории.

Среди прочих опций, которые все реже анонсируются в комфорт-классе, — библиотеки, комьюнити-центры и зоны для проведения мероприятий. В домах бизнес-класса и выше такие помещения остаются востребованными.