По данным аналитиков ГК «А101», инвестиции в машино-места обеспечивают доходность на уровне 19% годовых при сроке окупаемости около 5 лет, а средняя стоимость паркингов в жилых комплексах за прошлый год увеличилась в среднем на 36%.

Рост уровня автомобилизации и появление детей в семьях формируют постоянный спрос и конкуренцию за парковочные места внутри жилого комплекса. Ограниченный объем предложения защищает актив от падения ликвидности и создает устойчивую базу для роста арендных ставок.

При стартовой стоимости места в 907 582 рубля в «Клубном доме 4» жилого проекта «А101 Всеволожск» прогнозируемая арендная ставка после заселения дома составляет от 12 до 15 тысяч рублей в месяц. Это генерирует пассивный денежный поток от 180 тысяч рублей в год.

Дополнительную прибыль обеспечивает рост капитализации: исторически в проектах ГК «А101» после сдачи дома, заселения жильцов и ввода паркинга в эксплуатацию рыночная цена машино-места вырастает на 35-40%.

В отличие от арендного жилья, где частая ротация арендаторов приводит к простоям и расходам на косметический ремонт, рынок машино-мест отличается повышенной стабильностью: парковки арендуют жители дома на длительный срок – от нескольких лет. Актив не требует затрат на амортизацию и мебель, что приносит пассивный доход.

«Для покупателей сегодня паркинг является важным фактором выбора жилого дома, однако многие откладывают покупку машино-места на старте. Покупатель часто ожидает более низких цен, однако себестоимость строительства подземного паркинга сегодня начинается от 1,2 миллиона рублей за место из-за сложных инженерных решений, работ ниже уровня грунтовых вод и усиленных требований к безопасности. Только за прошлый год паркинги подорожали в среднем на 36%, и предпосылок к снижению цен нет – рост обусловлен объективными затратами на строительство», – отметила Мария Мартемьянова, директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Помимо парковочных мест, на подземном этаже «Клубного дома 4» запроектированы кладовые помещения. Паркинг оборудован видеонаблюдением, круглосуточной охраной и возможностью установки зарядных станций для электромобилей.

В сентябре для инвесторов и будущих жителей действуют специальные условия покупки машино-мест: беспроцентная двухлетняя рассрочка с первым взносом 30% или прямая скидка 5% при единовременной оплате.

Для справки:

ГК «А101» – один из ключевых девелоперов России и лидер комплексного развития территорий. Земельный банк Группы – 2,4 тыс. га. В портфеле проектов – восемь жилых районов в Новой Москве, два в Ленинградской области, а также масштабные городские инициативы: бизнес-квартал и спортивно-событийный кластер в «Прокшино». Жилые комплексы Группы демонстрируют стабильно высокий уровень распроданности и уверенный спрос. Только в 2025 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию более миллиона квадратных метров недвижимости: жилья, социальных и коммерческих объектов. Новым собственникам передали 14 311 квартир, машино-мест, кладовых и коммерческих помещений. По объему ввода жилья Группа входит в первую десятку федерального рейтинга девелоперов от Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ).

ГК «А101» создает не просто жилье, а полноценную городскую среду, в которой сочетаются комфорт, инфраструктура и экология. Особое внимание уделяется образованию нового поколения: строятся современные школы и детские сады с инновационными архитектурными решениями и передовым техническим оснащением – такие пространства становятся точкой притяжения и развития для всего района. Не менее важная часть философии ГК «А101» – поддержка частной инициативы и развитие предпринимательства. В каждом проекте Группы предусмотрены широкие возможности для инвесторов и бизнеса – от торговых пространств до целых деловых кластеров.

Реклама. ООО «А101». ИНН: 7704810149