Краснодар выбыл из ТОП-5 городов по числу проектов. Неизменными лидерами остаются Москва, Екатеринбург и Санкт-Петербург, причём Екатеринбург обогнал северную столицу и вышел на второе место.

На август 2026 года в стадии строительства в России находятся 3 224 проекта. Однако их распределение по городам крайне неравномерно. Больше всего проектов возводится в миллионниках и в городах с населением 250–500 тысяч человек – в сумме более 2 000 проектов. В среднем в городах в стадии активного строительства находится 41 проект, при этом в большинстве случаев наблюдается прямая зависимость между числом проектов и размером города.

Москва является неоспоримым лидером по этому показателю: в городе строится 280 проектов. За последние 5 лет объем возводимого жилья в столице практически не изменился, однако число проектов выросло на 30%. Это говорит о том, что размер проектов снижается.

Екатеринбург находится на втором месте по числу проектов, опередив Санкт-Петербург. В столице уральского региона возводится 170 проектов. Город является одним из центров строительства и характеризуется высокой девелоперской активностью. За последние 5 лет объёмы строительства в городе выросли в 2 раза, а число проектов на 35%.

Санкт-Петербург замыкает тройку лидеров, в нем строится 122 проекта. В северной столице наблюдается снижение числа проектов и объемов строительства: с 2021 года объемы возводимого жилья сократились почти в 2 раза, а число проектов – на 20%. В городе также сжимается размер проектов.

Среди городов с населением от 500 тысяч до 1 миллиона человек лидерами по числу проектов выступают Тюмень, Владивосток и Ярославль. При этом наибольший рост числа проектов в последние 5 лет произошел в Тюмени и Ярославле на 70% и 65% соответственно. Во Владивостоке же число проектов увеличилось незначительно (с 62 до 71 проекта).

«Самое интересное в этой статистике — не то, кто поднялся или опустился в рейтинге, а то, что меняется сама география девелоперской активности. Екатеринбург, например, за пять лет увеличил объём строительства вдвое, одновременно нарастив число проектов, — это уже не точечный всплеск, а формирование самостоятельного центра притяжения для рынка. При этом рост количества проектов в стране нельзя автоматически считать ростом рынка: важно, какой объём продукта за ними стоит и насколько устойчив этот спрос. Поэтому сегодняшний рейтинг городов — это, по сути, карта перераспределения девелоперского потенциала России» - отметил Рустам Хамдамов, директор по продажам компании «Талан».

Севастополь является исключением – в городе строится всего 9 проектов. Несмотря на то, что в нем численность населения составляет более 500 тысяч челок, девелоперская активность остается на уровне 2021 года из-за ряда ограничений: дефицита земельных участков, градостроительных лимитов, а также сложной геополитической ситуации.

Главный тренд — регионализация стройки: столицы перестают быть единственными точками роста, а Екатеринбург и ряд крупных городов постепенно перетягивают на себя роль драйверов рынка.

ТОП-10 городов России по числу строящихся проектов, 08.2026

Источник: ЕИСЖС, обработка компании MACON

По данным ЕИСЖС на 14.08.2026 г.