Аналитики Республиканской строительной компании подсчитали среднюю стоимость квартир на первичном рынке в городах на новых территориях, около Азовского моря (Мариуполь и Геническ), а также сравнили их с аналогичными показателями в известных курортных локациях.

На первичном рынке Геническа преобладает мелкая нарезка квартир, поэтому цена квадратного метра недвижимости в типовых новостройках (175,8 тыс. рублей) превышает показатель в Мариуполе (151,5 тыс. рублей). При этом объекты комфорт- и бизнес-класса в Мариуполе стоят дороже.

«Мариуполь — самый быстрорастущий город на присоединенных территориях, ведь только за последний год объем предложения в новостройках здесь увеличился более чем в пять раз. Кроме того, он имеет уже сложившуюся репутацию курортного места. Поэтому здесь развиты более дорогие сегменты — комфорт- и бизнес-класс», — отмечают в пресс-службе РСК.

Для сравнения эксперты выбрали города-курорты Краснодарского края — на Черном (Сочи, Новороссийск, Анапа) и другой стороне Азовского моря (Ейск). Также они обратили внимание на города республики Крым — это Евпатория, Феодосия, Ялта, Алушта и Судак.

Средняя цена квадратного метра во всех классах жилья («типовой»/«комфорт»/«бизнес») по итогу июня этого года в Геническе составила 175,8 тыс. рублей, в Мариуполе — 172,6 тыс. рублей. При этом средняя стоимость квартиры в Геническе в июне была равна 6,5 млн рублей, а в Мариуполе — 7,2 млн рублей. По этому показателю города в исторических республиках являются наиболее доступными курортными локациями — кроме Ейска (122,6 тыс. рублей), где есть только жилые комплексы стандарт-класса. Также они сравнимы с Феодосией (в среднем 178,7 тыс. рублей) и Новороссийском (184,1 тыс. рублей).

Наиболее высокая средняя стоимость «квадрата» среди рассмотренных городов-курортов — ожидаемо в Сочи (418,7 тыс. рублей), Ялте (362,9 тыс. рублей) и Алуште (344,3 тыс. рублей).

Если рассматривать отдельно сегмент типового жилья, то такие проекты есть не во всех выбранных городах. Мариуполь и Геническ можно назвать ценовыми лидерами в этом сегменте, что свидетельствует в том числе о высоком качестве проектов и их востребованности. Здесь во многих типовых жилых комплексах продуктовые характеристики приближаются к комфорт-классу — есть озеленение, маршруты для прогулок в пляжной зоне, детские и спортивные площадки, просторные входные группы с помещениями для хранения колясок и велосипедов. Во внутреннюю инфраструктуру входят магазины, кафе и рестораны, салоны красоты и прочие опции.

В результате эти города уступают только Алуште, где “квадрат” стандартного жилья стоит 222,4 кв. м.

В комфорт-классе города на присоединенных территориях немного обгоняют Евпаторию, а Мариуполь — еще и Феодосию. Они приближаются к Новороссийску, где «квадрат» жилья комфорт-класса стоит 193,4 тыс. рублей — и вполне могут догнать его, так как недвижимость в новых республиках постепенно дорожает.

В сегменте «бизнес» средняя цена 1 кв. м в новостройках Мариуполя уже явно превышает самый «бюджетный» среди других городов Геническ —  217,4 тыс. рублей против 188 тыс. рублей соответственно. Также Мариуполь обгоняет Новороссийск (192,8 тыс. рублей) и стремится к Анапе (232,8 тыс. рублей).

«Активная фаза строительства в новых республиках положительно влияет на качество недвижимости — между девелоперами усиливается конкуренция, поэтому они быстро возводят новые проекты и обеспечивают их социальной и торговой инфраструктурой. В итоге Геническ и Мариуполь можно считать оптимальной по цене “золотой серединой” среди прочих российских курортов у моря. Здесь есть предложение из разных ценовых категорий, которое интересует и местных жителей, и приезжих, и инвесторов», — пояснили в пресс-службе РСК.

Средневзвешенная цена 1 кв. м. и площадь квартир разных классов в курортных городах России, июнь 2026 года

Аналитический центр РСК, по данным ДОМ.РФ

Аналитики компании рассматривали также рынок недвижимости Адлера, Туапсе и Геленджика, но здесь в 2026 году не было зафиксировано сделок по ДДУ.

Реклама. ООО «РКС Девелопмент». ИНН: 7703669888