В сентябре 2026 года на первичном рынке Нижнего Новгорода продали 41,6 тыс. кв. м жилья — на 17% больше, чем в августе. Аналитики GloraX изучили данные Росреестра и оценили, как изменился спрос, какие результаты показал рынок за девять месяцев и какой выбор сегодня доступен покупателям.

В сентябре спрос на новостройки вырос

Сентябрь стал самым активным месяцем третьего квартала: объём продаж вырос с 35,7 тыс. кв. м в августе до 41,6 тыс. кв. м. Вырос и результат за девять месяцев: с января по сентябрь в городе продали 276,3 тыс. кв. м — на 6% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Одним из факторов сентябрьского всплеска стали новости об изменении условий льготной ипотеки.

«Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября стало для многих покупателей поводом перейти от выбора квартиры к сделке. Семьи, которые уже определились с покупкой, старались завершить оформление на прежних условиях. В результате в сентябрьскую статистику попала и часть сделок, которые без этого фактора состоялись бы позднее осенью», — объясняет Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.

По итогам девяти месяцев первое место среди девелоперов Нижнего Новгорода по объёму продаж новостроек разделили «Каркас Монолит» и «Новый Нижний» — каждый реализовал по 31,7 тыс. кв. м. На втором месте оказался GloraX: компания реализовала 22,9 тыс. кв. м, увеличив продажи на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Третью строчку заняла «Новая Жизнь» с результатом 19,7 тыс. кв. м.  Основной спрос по-прежнему сосредоточен в массовом сегменте: на квартиры комфорт- и эконом-класса пришлось около 88% проданных в сентябре метров.

Как изменились цены за год?

В сентябре средняя стоимость квадратного метра в предложении нижегородских новостроек составила 217 тыс. рублей против примерно 207 тыс. рублей годом ранее. Рост за год — около 4,8%. Кроме того, предложение продолжает увеличиваться: в строительстве находится 64 проекта на 23,6 тыс. квартир совокупной площадью более 1,2 млн кв. м, примерно на четверть больше, чем год назад.

При этом доступность квартиры для конкретной семьи зависит не только от её цены. Даже при умеренном подорожании жилья условия кредита могут заметно изменить бюджет покупки, и на фоне новостей об изменении условий льготной ипотеки этот фактор приобретает особое значение.

Таким образом, за девять месяцев рынок новостроек Нижнего Новгорода вырос на 6% в объёме сделок, тогда как площадь строящегося жилья увеличилась примерно на четверть. Разница в темпах роста показывает, что расширение предложения опережает динамику спроса. В этих условиях особое значение приобретает структура предложения: востребованность проектов будет зависеть от того, насколько их характеристики и стоимость соответствуют возможностям и ожиданиям покупателей.

Реклама. ООО «СЗ «КАСТОР». ИНН: 5190099428