Сокращение предложения комфорт-класса и рост цен меняют требования к новостройкам Москвы

Рынок новостроек Москвы меняется, в частности в столице существенно сокращается доля проектов комфорт-класса. Такой вывод следует из исследования рынка столицы Группой Аквилон. В частности, в августе доля комфорт-класса в структуре предложения в границах «старой» Москвы сократилась на 6% — до 32%, что усиливает летний тренд на снижение интереса покупателей к массовому жилью.

Напомним, согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro, в июне прошлого года доля комфорт-класса в структуре предложения «старой» Москвы составляла 44,2%. То есть снижение доли чуть больше чем за год составило 12%.
При этом средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе приблизилась к показателям бизнес-сегмента. Сближение цен усиливает требования покупателей: при сопоставимом бюджете они внимательнее сравнивают характеристики проектов и ожидают от бизнес-класса заметного качественного отличия.

«Рост стоимости строительства и изменение градостроительных требований постепенно сокращают возможности для реализации новых проектов массового сегмента в пределах МКАД. Одновременно меняется и поведение покупателей: при высокой стоимости недвижимости они тщательнее оценивают не только квартиру, но и весь комплекс характеристик — от инженерии и планировок до общественных пространств и сервиса. Поэтому развитие сегмента бизнес-плюс связано прежде всего с усложнением самого продукта и ростом требований аудитории», — отметил Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон.

Один из проектов Группы Аквилон в сегменте бизнес-плюс — жилой комплекс «ЛОТ»: 44-этажная башня на 516 квартир в Даниловском районе Москвы. Особенности проекта позволяют показать, из каких характеристик сегодня складывается продукт этого класса.

Высота потолков в квартирах достигает 3,8 метров, предусмотрено панорамное остекление. В проекте запланировано двусветное пространство в гранд-лобби с потолками высотой 8,2 метра, медиаинсталляциями и круглосуточным консьерж-сервисом. Для жителей также будет создан приватный комьюнити-рум с кинозалом, библиотекой винила и барной зоной. Концепция «отзывчивой среды» предполагает использование светового мэппинга — то есть концептуальных световых проекций на поверхности с абстрактными рисунками или картинами, кинетических арт-объектов и аудиосопровождения, меняющихся в зависимости от времени суток.

Схожий подход используется и в других московских проектах компании. «НЕКСУС» представляет собой 46-этажную башню на 639 квартир с гранд-лобби и зимним садом. В «ИНДИ Тауэрз» предусмотрены квартиры с высотой потолков до 4,5 метров, панорамным остеклением, центральным кондиционированием и приватным двором в стилистике японского минимализма, занимающим 74% территории проекта.

По оценке Группы Аквилон, сближение ценовых границ между комфорт- и бизнес-классом продолжит влиять на структуру московского рынка. В этих условиях все более значимыми для покупателя становятся не заявленный класс проекта сам по себе, а измеримые характеристики продукта: качество архитектуры и инженерии, организация общественных пространств и уровень сервиса.

Реклама. ООО "Сити Сейлз". ИНН: 7722494337