Просроченная задолженность по жилищным кредитам достигла в стране рекордных 265,6 млрд руб. За последний год объем проблемных долгов вырос на 76,6%. Начальник отдела финансового моделирования холдинга ЦЕМРОС Игорь Петричук рассказал, какие последствия это несет для экономики и строительной отрасли.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

Абсолютное значение выглядит пугающе, но, как пояснил специалист, важнее не сумма, а доля просрочек в ипотечном портфеле и их продолжительность.

По информации ЦБ, доля просроченной ипотеки составляет около 1,7%, и формально это относительно низкий уровень.

Однако здесь, добавил Игорь Петричук (на фото ниже), важно учитывать контекст. Рекордные значения просрочек с небольшим временным лагом следуют за масштабным ипотечным бумом последних трех лет.

Фото: t.me/CementRussia

То есть сегодня рынок начинает «расплачиваться» за период бурного и во многом перегретого роста, и не исключено, что нынешний рекорд может быть обновлен.

Увеличение суммы ипотечных просрочек, по словам представителя ЦЕМРОСа, является не изолированным явлением, а отражением более широких процессов в экономике.

Налицо повышенная стоимость заимствований, дефицит ликвидности, усиление долговой нагрузки на бизнес, государство и население формируют сложную среду, в которой ухудшается способность обслуживать обязательства.

Изображение сгенерировано нейросетью stablediffusionweb.com

Дефолты и банкротства компаний означают не только их финансовые потери, но и утрату рабочих мест, а значит, и снижение возможностей для обслуживания ипотечных кредитов.

На этом фоне должно произойти замедление ипотеки, что неизбежно отразится на жилищном строительстве.

Отрасль, по словам Игоря Петричука, остается крайне неоднородной: основной объем квадратных метров по-прежнему формируют массовое жилье и индивидуальное строительство, тогда как более дорогие сегменты обеспечивают повышенную маржинальность.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Серьезный дисбаланс наблюдается и в региональном разрезе. Экономические центры продолжают активно застраиваться, в то время как малые города и поселки, сталкиваясь с оттоком населения, сокращают объемы строительства и особенно чувствительно реагируют на падение платежеспособного спроса.

По оценке эксперта, без расширения государственных программ поддержки и развития малоэтажного строительства рынок будет постепенно консолидироваться вокруг крупнейших системообразующих игроков.

Фокус девелопмента все больше будет смещаться в сторону высокобюджетных проектов в крупных городах и курортных зонах, а также в сегмент инвестиционной жилой недвижимости, резюмирует эксперт.