Исследование «Главстрой»: квартиры в московских новостройках бизнес- и премиум-класса «уменьшились» на целую комнату
За последние десять лет московские новостройки бизнес- и премиум-класса потеряли в площади целую комнату — к такому выводу пришли аналитики девелопера «Главстрой». Исследование, охватившее 172 проекта со стартом продаж в период с 2010 по 2015 гг. и с 2020 по 2026 гг., показало, что средняя площадь квартиры сократилась с 82,7 до 61,8 кв. м.*
«Данная аналитика наглядно демонстрирует кардинальную трансформацию рынка за последние десять лет. Сжатие средней площади на 25,3% — это следствие роста себестоимости строительства, удорожания проектного финансирования и смещения покупательского спроса к малогабаритным проектам», - отмечает коммерческий директор «Главстрой», Виктория Бобренёва.
На фоне традиционно скромных по площади и бюджетных проектов Юго-Восточного округа снижение средней площади квартир в ЦАО и ЗАО выглядит гораздо заметнее — даже несмотря на платежеспособную аудиторию, готовую доплачивать за лишние метры, за 10 лет центр «потерял» 23 кв. м, а Западный округ — рекордные 42,9 кв. м (с 111,1 до 68,2 кв. м). При этом ЦАО сохраняет лидерство в абсолютных значениях: премиальный статус не позволяет опуститься ниже психологической отметки в 70 кв. м. Показатель ЗАО в 68,2 кв. м свидетельствует о глубокой внутренней дифференциации: среди 36 проектов в 10 районах разброс составляет от 49,3 до 193,8 кв. м.
«Проектов с преобладанием семейных форматов в ЗАО — единицы. Около 85% предложений приходится на двухкомнатные и однокомнатные квартиры. Мы увидели запрос на просторные площади, поэтому в «Береговом-2» сделали ставку на трёхкомнатные лоты. Сегодня их доля достигает 46%, и это один из трёх проектов в округе с таким показателем», — подчеркивает Виктория Бобренёва.
Единственным направлением с отрицательной динамикой оказался ЮЗАО. Здесь сжатие составило всего 6,5 кв. м (−9,6%). Вероятная причина — ограниченный вывод новых корпусов и устоявшийся статус округа как второго по популярности для проживания после ЗАО.
В целом различия в темпах сокращения объясняются не только макроэкономикой, но и градостроительной политикой, а также моделями девелоперских продуктов в каждом округе. Если тренд на уменьшение площади сохранится, многокомнатные квартиры рискуют покинуть массовый сегмент бизнес-класса, сузив выбор для семейных покупателей до единичных локальных проектов с увеличенным метражом.
*аналитика данных проектных деклараций
Реклама. АО «БЕРЕГОВОЙ – СПЕЦЗАСТРОЙЩИК». ИНН: 7730014070