Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Постановление правительства Московской области №1745-ПП от 19.12.2025 корректирует порядок определения платы за изменение ВРИ земельного участка (ЗУ), находящегося в собственности физического или юридического лица.

Приказом Минстроя России №858/пр от 29.12.2025 обновлен перечень специализированных строительных ресурсов, применяемых при определении сметной стоимости строительства различных объектов.

Также приказом ведомства №859/пр от 29.12.2025 внесены изменения в сводный перечень строительных ресурсов-представителей.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Письма и информация ведомств

Минфин в письме №24-06-09/119388 от 9.12.2025 напомнил о порядке исполнения комплексных строительных контрактов. В документе отмечается, что предметом контракта может быть одновременно подготовка проектной документации (ПД) или выполнение инженерных изысканий (ИИ), работ по строительству, реконструкции или капремонту. К условиям такого контракта применяются положения Закона о госзакупках (44-ФЗ).

В письме №80914-АГ/09 от 25.12.2025 Минстрой отметил, что с 1 января 2026 года ПД может быть скорректирована с учетом положений налогового законодательства, вступивших в силу с 1 января текущего года, в процессе осуществления государственной экспертизы, но не позднее чем за 10 рабочих дней до окончания срока ее проведения.

Опубликован обновленный перечень вопросов, применяемых для проверки инспекторским составом знаний норм и правил в области энергетического надзора.

В письме №18-11611-ТГ/25 от 07.11.2025 Росреестр напомнил о порядке направления документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о границах объектов.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Минстрой в письме №81248-АЕ/04 от 26.12.2025 разъяснил порядок заполнения отчетности о деятельности по управлению МКД.

Также в письме ведомства №29558-ОГ/06 от 23.10.2025 отмечается, что управляющая организация в случае осуществления строительного контроля при выполнении капремонта общего имущества в МКД должна быть членом СРО в области строительства, реконструкции, капремонта объектов капитального строительства (ОКС).

В письме №72539-ДН/04 от 25.11.2025 Минстрой сообщил о порядке перехода ЗУ в общую долевую собственность собственников МКД, расположенного на нем.

Письмом №30689-ОГ/08 от 5.11.2025 ведомство пояснило, что конкретные проектные решения, обеспечивающие соблюдение требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и сводов правил выбираются и обосновываются проектировщиком.

Письмо министерства №30450-ОГ/08 от 31.10.2025 посвящено общим требованиям по ведению исполнительной документации. В нем отмечается, что лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капремонт объекта, формирует и ведет исполнительную документацию в соответствии с перечнем, утвержденным застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором.

Порядок оплаты экспертизы некачественных монтажных швов разбирается ведомством в письме №32378-ОГ/08 от 19.11.2025. В нем поясняется, в каких случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая ее назначения.

Статус правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений рассматривается в письме Минстроя №Исх-7252 от 27.10.2025. Уточняется, что в настоящее время СП 13-102-2003 не актуализирован Минстроем России и может применяться как документ справочного характера в части, не противоречащей действующим нормативным документам.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Проекты документов

Росфинмониторинг планирует установить минимальную сумму сделки с недвижимостью, которая подлежит обязательному контролю. Согласно проекту приказа ведомства, размер такой суммы для банков составит 75 млн руб., а для организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, — 5 млн руб.

Росреестр готовит новый регламент по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость. Он, в частности, предполагает предоставление выписок из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).

Порядок проведения госэкспертизы ПД и результатов ИИ планируется скорректировать. Согласно проекту постановления Правительства РФ, будут предусмотрены случаи, когда не нужно представлять документы и сведения, подтверждающие размер финансирования строительства, реконструкции ОКС.

Минстрой проектом приказа вносит изменения в Методику по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта и сноса ОКС.

Также проектом приказа ведомство планирует внести изменения в Методику определения затрат на осуществление функций техзаказчика.

Согласно проекту постановления Правительства РФ, получение паспорта готовности МКД к отопительному периоду станет дополнительным требованием Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Разбор ЕРЗ

Перечень стройматериалов, которые должны закупаться через торги и электронные площадки.

Порядок ведения журнала бетонных работ в формате XML-схем.