Когда сокращается предложение — цены закономерно растут
В третьем квартале в новостройках Московского региона было реализовано почти 32,8 тыс. квартир и апартаментов, сообщил РБК руководитель интернет-сервиса DataFlat.Ru Александр Пыпин.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
Если сравнивать динамику продаж с первой половиной года, то она положительная, однако, как отметил эксперт, достигнута за счет снижения потребительских характеристик квартир. В частности, их средняя площадь за год сократилась на 6%, до 46,7 кв. м.
На рост спроса, добавил Александр Пыпин (на фото ниже), также повлияли рассрочки, другие сложные кредитные схемы. Сегодня застройщики уже видят, как с каждым месяцем увеличиваются риски таких программ, поэтому предлагают их все реже.
Фото из архива А. Пыпина
По расчетам Яндекс Недвижимости, в третьем квартале количество столичных проектов, где платежи можно растянуть во времени, снизилось на 13%, до 210 ЖК. Одновременно в среднем на три месяца уменьшился и срок рассрочки.
В какой-то мере продажи сдерживали цены, которые в июле — сентябре продолжали расти. В Старой Москве за квартал они прибавили 3% (до 510,6 тыс. руб. за 1 кв. м), в Новой — 2% (до 301,6 тыс. руб.).
При этом не ушедшие с витрины лоты дорожали в столице еще сильнее:
• в комфорт-классе — на 6,2%, до 341 тыс. руб.;
• в «бизнес» — на 7,9%, до 485 тыс. руб.;
• в элитном сегменте — на 4%, до 744 тыс. руб.
А в отдельных локациях, по данным сервиса bnMAP.pro, рост цен составлял десятки процентов:
• в Ломоносовском районе (ЮЗАО) стоимость «квадрата» на первичном рынке увеличилась на 30,9%, до 544,9 тыс. руб.;
• в районе Фили-Давыдково (ЗАО) — на 27,6%, более чем до 1 млн руб.
• в Бескудниковском районе (САО) — на 26,7%, до 363,8 тыс. руб.
Фото: МИР КВАРТИР
Если идти дальше, то по законам рынка уровень цен сильно зависит от объема предложения. А оно, по информации компании Метриум, в столице упало до минимума за 12 лет.
В третьем квартале были открыты продажи всего в семи новостройках. Для сравнения: в тот же период прошлого года застройщики запустили 12 новых комплексов, в 2023-м их было 13, в 2022-м — 16.
Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость
Как уточнил коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото), сильнее всего в июле — сентябре сократилось предложение в комфорт-классе (-22% за месяц и -43% за год).
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Менее всего цены на столичные новостройки выросли в классе «комфорт»
Столичным лидером по снижению цен на жилье за квартал стал район Лосиноостровский
Цена «квадрата» столичных новостроек бизнес-класса приблизилась к полумиллиону рублей
В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж
«Квадрат» и лот жилья в новостройках Москвы в сентябре дорожали разными темпами
В сентябре в Москве более всего подорожали новостройки бизнес-класса
Московский регион: сюрпризы динамики цен в последний месяц лета