Елена Кабешева, заместитель генерального директора по коммерческой деятельности ГК «Таврида Девелопмент»:

Введение льготной ипотеки в Крыму может стать хорошей мерой поддержки для тех, кто планирует переезд на полуостров или улучшение жилищных условий. Для таких покупателей доступность финансирования действительно имеет большое значение, поскольку они выбирают не второе жилье или инвестиционную квартиру, а собственное жилье для постоянного проживания.

Профессиональные инвесторы, на наш взгляд, не будут спешить воспользоваться льготным кредитованием. Льготная ставка сама по себе не делает недвижимость привлекательным инвестиционным активом. Более того, запуск программы может привести к переоценке части предложения.

Девелоперы, вероятнее всего, начнут адаптировать структуру предложения и ценовую политику под новые условия финансирования. Например, придержат наиболее ликвидные лоты. Для инвестора это означает риск приобретения недвижимости, которая может не принести ожидаемой прибыли, поскольку не будет соответствовать параметрам ликвидной инвестиционной недвижимости.

Основные риски могут проявится на этапе, когда часть покупателей захочет выйти из инвестиций, например, после ввода объекта в эксплуатацию. В результате на вторичном рынке, где уже нет льготной ипотеки, одновременно появится определенное количество похожих лотов. Их владельцам придется конкурировать как между собой, так и с девелоперами, которые продолжат продавать новостройки с использованием льготных программ. В такой ситуации для быстрой перепродажи может потребоваться существенный дисконт, который сведет на нет всю выгоду от низкой процентной ставки.

Если же инвестор решит сдавать квартиру в аренду, ему необходимо учитывать расходы на отделку, содержание недвижимости, поиск арендаторов, сезонность спроса и конкуренцию. При этом обязательства по ипотеке сохранятся независимо от того, приносит объект доход или простаивает.

Поэтому инвесторам не стоит спешить с покупкой недвижимости, руководствуясь стратегией «дешевых денег». Объекты, которые имеют перспективы более высокой капитализации, под условия льготной ипотеки, скорее всего не пройдут. И здесь нужно рассматривать другие инструменты и выстраивать стратегию минимум на 5 лет владения.

Реклама. ООО «СЗ «НОВАЯ ЛИВАДИЯ». ИНН: 7730646840