Обычно при оформлении ипотеки проценты начисляются сразу на всю сумму кредита, даже если дом ещё строится. ГК «КВС» предлагает иной подход: траншевая ипотека предполагает поэтапную выдачу кредита. Благодаря этому ежемесячный платёж на этапе строительства остаётся комфортным, а общая переплата по ипотеке заметно сокращается.

Что такое ипотека траншами?

Это один из инструментов, который делает старт покупки комфортнее. Главное отличие от стандартных условий ипотеки: банк выдаёт не всю сумму кредита сразу, а частями — траншами. Покупатель платит проценты лишь по фактически выданным средствам.

До перечисления второго транша платёж ниже, а затем увеличивается. Это позволяет сохранить комфортную финансовую нагрузку в период строительства.

Кому подойдёт?

Ипотека траншами выгодна всем, ведь кредит в итоге обойдётся дешевле! Например, тем, кто арендует жильё и не может вносить крупные суммы в период, пока новый дом строится. Также ипотека траншами отлично подойдёт людям, которые планируют продавать имеющуюся недвижимость. Они могут сейчас приобрести новую квартиру по выгодной цене и потом быстро погасить ипотеку за счёт вырученных средств. Если сделать это до того, как придёт время выдачи второго транша, переплата по кредиту окажется совсем незначительной.

Рассмотрим на реальном примере:

Просторная двухкомнатная квартира площадью 62,5 кв. м с большой кухней-гостиной, двумя санузлами, гардеробной и французским балконом. Такой вариант в квартале бизнес-класса «М36» стоит 22,2 млн ₽ (со скидкой 12%). Для этой квартиры доступны два варианта траншевой ипотеки — под разный первоначальный взнос.

Вариант 1: первоначальный взнос 50%

Покупатель вносит 11,1 млн ₽, ещё 11,1 млн ₽ — сумма кредита.
Первый транш — 1 млн ₽ — выдается до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (РНВ), второй — оставшаяся сумма кредита (10,1 млн ₽) — в III кв. 2028 года.

Ежемесячный платёж по первому траншу на 26 месяцев — всего 16 500 ₽.

Вариант 2: первоначальный взнос 20%

Первоначальный взнос — 4,4 млн ₽.

Банк выдаёт кредит (17,8 млн ₽) тремя траншами: первый транш (30% от суммы кредита) — 5,34 млн ₽ — действует 12 месяцев, второй (30%) — с 13-го по 25-й месяц, третий (40%) — с 26-го месяца.

Ежемесячный платёж по первому траншу на 12 месяцев — 85 500 ₽.

«М36» — это новое созвездие на карте Санкт-Петербурга. В окружении архитектуры сталинского ампира, неоклассицизма и ар-деко проект органично продолжает традиции городской среды, сочетая их с современными архитектурными решениями. Дома переменной этажности — 10, 13 и 17 этажей — выполнены в современной стилистике с лаконичными линиями и ритмичной пластикой фасадов. Всего пятнадцать минут до метро «Звёздная», близость ключевых магистралей и развитая инфраструктура района формируют высокий уровень транспортной доступности и повседневного комфорта. 

Застройщик: ООО СЗ КВС-ПУЛКОВСКИЙ. С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф

Реклама. ООО "КВС.АН". ИНН: 7802866742