Среднее число квартир на лестничной клетке в российских новостройках зафиксировалось на отметке 6 штук. Показатель практически не зависит от города РФ или класса жилья и является рыночным компромиссом: меньше — дорого для застройщика и покупателя, больше — некомфортно для жизни. Как отмечается в совместном исследовании MACON и девелоперской компании «Талан», стандартом для ЖК, встречающимся в 2/3 всех новостроек, стало размещение от 3 до 7 квартир на площадке. Не более 3 квартир имеет всего 5% всех возводимых корпусов. Оставшиеся 30% приходится на дома с 8 и более квартирами.

В строящихся жилых проектах России в среднем на лестничной клетке находится по 6 квартир. Эта цифра стабильна и не менялась в течение последнего десятилетия. Но в сравнении с советскими «панельками», которые заметно уступают новостройкам по планировочным решениям, архитектуре и благоустройству, число соседей выросло в 1,5-2,0 раза.

«Среднее число квартир на этаже не зависит от размера города и одинаково, что в столицах, что в городах с населением от 500 тыс. чел. Но по отдельным городам средний показатель варьируется. Так, максимальное среднее значение 8 квартир зафиксировано в Уфе, Балашихе, Астрахани, Мурманске, Мытищах, Владивостоке, Пензе и Нижнем Тагиле. Самое низкое среднее значение – 4 квартиры на этаже – имеют города Тверь, Чебоксары, Подольск, Кострома и Саратов.

Число квартир на лестничной клетке практически не зависит от класса: в бизнес-классе в среднем по 5 квартир на площадке, а в комфорте – по 6. Но на показатель значительное влияние оказывает этажность. Так, комплексы высотой 25 и более этажей имеют, в среднем, по 8 квартир на площадке, тогда как проекты менее 15 этажей – только 5», - рассказали в компании «Талан».

Стандартом российских жилых комплексов, встречающимся в 2/3 всех новостроек, является размещение от 3 до 7 квартир на площадке. Не более 3 квартир имеет всего 5% всех возводимых корпусов. Оставшиеся 30% приходится на дома с 8 и более квартирами на лестничной клетке. В одном из высотных домов Москвы на одной площадке насчитывается сразу 16 квартир, обслуживает один подъезд сразу восемь лифтов.

«Для девелоперов увеличение числа квартир на этаже позволяет снизить потерю полезной, а значит, продаваемой площади. Но чем больше квартир, тем может быть ниже комфорт проживания. С ростом числа соседей на лестничной клетке при неправильном подходе застройщика увеличивается шум, нагрузка на лифты, увеличивается проходимость в подъездах, становится больше пыли. В этом случае возможные неудобства жильцов следует компенсировать установкой дополнительных лифтов либо размещать лифтовые зоны в центре лестничкой клетки, тем самым разделяя этаж на две зоны», - прокомментировали в компании «Талан».

По данным ЕИСЖС на 20.04.2026 г.