По мнению аналитиков агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости» и компании BAZA Development, в 2026 году на рынке недвижимости будут доминировать два устойчивых тренда: восстановление спроса на жилье комфорт-класса в городах-миллионниках и утверждение бизнес-класса как новой нормы для московского рынка.

Эксперты проанализировали структуру предложения и реализацию в 16 крупнейших городах России в 2025 году. Согласно данным продаж нового жилья в границах «старой» Москвы, доля сделок по проектам «бизнес» достигла 52%, что на 12% больше объема реализации комфорт-класса.

Средняя ставка по рыночной ипотеке на начало 2026 года составляла 21%, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства. Такие условия делают недоступной для среднего потребителя покупку даже самого недорогого столичного жилья. Средняя цена в комфорт-классе составляла 402,2 млн рублей на декабрь 2025 года. На структуру продаж также напрямую влияет и перераспределение экспозиции в пользу более дорогого предложения.

Картина столицы значительно отличается от остальных исследуемых городов. По стране покупатели выбирают более доступное жилье — на продажи комфорт-класса приходится 60–70% от всех сделок первичного рынка в изученных городах.

«Региональные девелоперы и их продукты в большей степени ориентированы на массового покупателя. Так, для Екатеринбурга средний бюджет покупки в проектах комфорт-класса составляет 157,8 млн рублей, а в «бизнесе» — 265,4  млн рублей. Поддерживает спрос и то, что проекты комфорт-класса чаще всего соответствуют по своим параметрам условиям господдержки семейной ипотеки», — отмечает основатель BAZA Development Марк Заводовский.

Сигналом восстановления рынков послужила динамика ипотечных сделок с резким подъемом в ноябре 2025 года. Для Самары, Нижнего Новгорода, Перми и Казани прирост превысил 100%, по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Рекордное увеличение объема ипотеки на 133% показал рынок Красноярска. Аналитики отметили сохранение этого тренда и в последующие месяцы.

Для проектов старой и Новой Москвы доля ипотечных сделок в декабре 2025 года составила 67% — на 27 п. п. больше, чем годом ранее. Эксперты обращают внимание, что при увеличении общего объема продаж всего на 6%, прирост ипотеки на 76% говорит об изменении финансовых стратегий покупателей с разным бюджетом. Подтверждают вектор и сравнение декабрьских показателей: динамика роста сделок ипотеки составила +13,9 % по проектам премиум-, +28,5 % — по бизнес-, +30,3 %  —  по комфорт-классу.

«Прирост доли ипотечных сделок по проектам комфорт- и бизнес-класса подтверждает, что даже при сохранении высоких ставок эти сегменты формируют основной объем спроса и определяют его структуру. По сути, к концу 2025 года ипотека на первичном рынке Москвы практически вернулась к уровням 2023 года — периода действия масштабных программ льготного кредитования с господдержкой», — прокомментировала Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. 

Реклама. ИП Самойлина Мария Валерьевна. ИНН: 742302396205