Не только КРТ: Унистрой ищет партнёров для развития земельных участков
Унистрой расширяет партнёрскую сеть и рассматривает площадки под жилищное строительство в городах присутствия. Компания работает не только через механизмы комплексного развития территорий (КРТ), но и через прямые сделки, совместное приобретение участков, инвестиционное участие и агентскую сеть.
Для собственников земли, инвесторов и профессиональных участников рынка это возможность войти в девелоперский проект вместе с федеральной компанией, которая умеет оценивать потенциал участка, создавать востребованный жилой продукт, строить, вводить объекты в эксплуатацию и системно продавать недвижимость.
Земля как основа будущих проектов
В условиях ограниченного предложения свободных территорий поиск качественных земельных участков становится одной из ключевых задач для Унистрой. Особенно это касается площадок, на которых возможно разместить от 50 000 кв. м жилья. Работа с такими активами требует инвестиционного ресурса, а также градостроительной, продуктовой и коммерческой экспертизы.
По данным компании, Унистрой ежегодно рассматривает более 800 земельных участков, отбирая площадки, соответствующие стратегии компании и потенциалу развития конкретного города. В фокусе — территории, на которых можно создать полноценную жилую среду: с продуманным продуктом, инфраструктурой, транспортной доступностью и понятной экономикой проекта.
Сегодня в отрасли много внимания уделяется КРТ, и этот инструмент действительно остаётся важным для развития городов. Но КРТ не единственный сценарий работы с землёй. Унистрой задействует и другие способы поиска земельных участков: поиск на платформах торгов, агрегаторах, работа с агентами, PR и т.д. Далее в результате прямых переговоров с собственниками мы определяем как будет приобретен земельный участок: на партнерских условиях, прямая купля-продажа, или инвестиционное участие.
Как Унистрой оценивает потенциал участка
Для владельца земли важен как сам факт интереса со стороны девелопера, так и понимание, насколько участок может быть перспективен для будущего проекта. Унистрой подходит к этому вопросу системно.
При оценке земельного участка компания анализирует градостроительный потенциал территории, действующие ограничения, категорию земли, возможность изменения параметров, транспортную доступность, окружение, рыночный спрос, экономику проекта, соответствие площадки продуктовой стратегии и так далее.
Во многих случаях даже сложный актив можно превратить в перспективный девелоперский проект. Это может происходить через изменение категории земли, разработку проекта планировки территории, участие в программах комплексного развития территорий или другие сценарии градостроительной проработки.
Такой подход позволяет рассматривать землю не только как объект сделки, но и как основу будущего проекта, стоимость которого раскрывается за счёт профессионального девелопмента.
Форматы сотрудничества с партнерами
Унистрой предлагает собственникам и инвесторам несколько вариантов работы с земельными участками под жилую застройку.
Прямая купля-продажа
Компания проводит предварительную оценку, анализирует потенциал актива и берёт на себя дальнейший цикл работ: разработка исходно-разрешительной документации проекта, строительство, ввод объекта и продажи.
Такой вариант отвечает рыночному запросу «купим землю под жилищное строительство», но не ограничивает взаимодействие стандартной сделкой. Если параметры площадки или цели собственника требуют иной структуры, «Унистрой» готов рассматривать альтернативные модели сотрудничества.
Приобретение земельного участка на условиях партнерства
Ключевой сценарий на 2026 год — приобретение земельного участка на условиях партнерства собственником ЗУ для последующей реализацией девелоперского проекта на согласованных условиях.
Эта модель может быть интересна партнёрам, которые хотят участвовать в проекте не только на этапе сделки с землёй, но и в дальнейшем развитии территории. Условия сотрудничества фиксируются заранее и строятся на прозрачной финансовой модели.
Инвестиционное участие
Оно предполагает совместную покупку актива с последующим распределением прибыли на заранее согласованных условиях между участниками сделки.
Во всех форматах Унистрой делает акцент на прозрачности договорённостей, предварительной оценке экономики и долгосрочном потенциале развития территории.
Сервисный девелопмент
Унистрой позиционирует свой подход как сервисный девелопмент. Для партнёров это означает экспертную поддержку и доступ к информации на разных этапах проекта.
Когда партнер становится партнером у него появляется доступ к цифровым продуктам, которые позволяют быть вовлеченным в проект: отслеживать процессы, быть в диалоге с девелопером, получать информацию 24/7.
Ценность земельного участка создаётся компетенцией девелопера, который знает, как воплотить на территории востребованный продукт.
Агентская сеть как дополнительный канал поиска земли
Для расширения воронки поиска компания «Унистрой» развивает и агентскую сеть. Агенты помогают найти перспективные земельные участки под жилищное строительство и передавать, в последующем, всю необходимую информацию об отобранных интересных площадках.
За успешную сделку для агентов предусмотрено вознаграждение: 2% при покупке участка под жилищное строительство и 1% при приобретении земли не под жилищное строительство, согласно градостроительному потенциалу.
Кейс «Аквамарин»: как раскрывается стоимость территории
Один из примеров того, как Унистрой может раскрывать потенциал территории, — ЖК «Аквамарин» в Казани.
По данным ДОМ.РФ, с августа 2021 года по февраль 2026 года стоимость реализации квадратного метра жилья в ЖК «Аквамарин» выросла со 117,2 тыс. рублей до 229,2 тыс. рублей. Таким образом, увеличение составило около 95,6%, а стоимость квадратного метра достигла примерно 195,6% от уровня августа 2021 года.
Для собственников и инвесторов этот пример особенно важен как иллюстрация влияния экспертного девелопмента на экономику проекта. На итоговый результат влияют и исходная стоимость земли, и продуктовая концепция, и градостроительные решения, темпы реализации, качество строительства, работа со спросом, маркетинг, продажи.
Надёжность подтверждается вводом и рейтингами
Для собственников земли и инвесторов при выборе партнёра важен интерес к земле, способность компании пройти полный цикл проекта: оценить площадку, структурировать сделку, подготовить проект, построить объект, ввести жильё в эксплуатацию и обеспечить продажи.
Итоги 2025 года стали для Унистрой подтверждением такой устойчивости. Компания ввела 241,6 тыс. м² жилья, более чем вдвое превысив показатель 2024 года, когда ввод составил 106,9 тыс. м².
Унистрой вошёл в топ-20 застройщиков России по объёму ввода жилья по версии ЕРЗ, улучшив позицию в рейтинге и сохранив 5 звёзд ЕРЗ за соблюдение декларируемых сроков ввода. Для рынка это один из ключевых маркеров надёжности: девелопер подтверждает устойчивость не заявлениями, а фактическим вводом объектов и исполнением обязательств.
В 2025 году структура ввода по регионам выглядела следующим образом:
- Татарстан — 102,8 тыс. м²;
- Екатеринбург — 59,3 тыс. м²;
- Санкт-Петербург — 42,8 тыс. м²;
- прочие регионы — 36,8 тыс. м².
Для партнёров по земельным проектам эти показатели имеют прикладное значение. Они говорят о способности девелопера оценить потенциал участка, довести проект до результата: строительства, ввода и реализации жилья на рынке.
Унистрой открыт к предложениям по земельным участкам
Унистрой рассматривает земельные участки под жилищное строительство, партнёрские проекты и инвестиционное участие в городах присутствия. В приоритете — территории с возможностью размещения от 50 000 кв. м жилья, прозрачной экономикой и потенциалом долгосрочного развития.
Компания открыта к предложениям от собственников земли, инвесторов, агентов и профессиональных участников рынка.
Справка о компании
Унистрой — бренд федерального девелопера «Джи-групп» в сегменте жилой недвижимости. Компания работает в Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самарской области и других регионах.
Унистрой развивает жилые проекты, системно подходит к оценке земельных участков, строительству, продажам и развитию городской среды. По итогам 2025 года компания вошла в топ-20 застройщиков России по версии ЕРЗ по объёму ввода жилья и сохранила 5 звёзд ЕРЗ за соблюдение сроков.
Реклама. ООО «СТРОЙРИЭЛТ». ИНН: 1657193706