Основатель BAZA Development Марк Заводовский рассказал в беседе с МК об условиях получения IT-ипотеки в 2026 году

IT-ипотека: требования к зарплате, смене работы и аккредитации компании

Программа IT-ипотеки остается одним из самых востребованных инструментов на рынке недвижимости, однако вокруг нее существует множество мифов. Многие полагают, что льготный кредит доступен лишь разработчикам, а условия получения одинаковы для всех регионов. На самом деле нюансов гораздо больше: от географии регистрации работодателя до правил сохранения ставки при увольнении. О том, кто действительно может рассчитывать на льготные 6%, как рассчитывается доход и что грозит при смене работы, рассказывает основатель компании BAZA Development Марк Заводовский.

Кто попадает в программу

Возрастной ценз для заемщика составляет от 18 до 50 лет включительно, гражданство РФ обязательно. Ключевое заблуждение касается профессии: получить кредит могут не только разработчики ПО. Бухгалтеры, юристы, копирайтеры и другие специалисты аккредитованных IT-компаний имеют равные права на льготную ставку. Главное условие — официальное трудоустройство в организации, которая имеет аккредитацию Минцифры РФ, пользуется налоговыми льготами и не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге. Стаж на текущем месте работы должен составлять не менее трех месяцев.

Цифры и требования к доходу

Базовые условия программы выглядят привлекательно: ставка 6%, срок кредитования — до 30 лет, максимальная сумма — 9 000 000 рублей. Однако одобрение напрямую зависит от уровня дохода и региона регистрации работодателя. Средняя зарплата до вычета НДФЛ за последние три месяца должна подтверждать платежеспособность, и здесь действует важная географическая градация. Для сотрудников компаний, зарегистрированных в Московской и Ленинградской областях, а также в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), минимальный порог составляет 150 000 рублей. Для всех остальных населенных пунктов России требование мягче — от 90 000 рублей. Именно поэтому при подаче заявки важно внимательно проверять регион регистрации работодателя: это напрямую влияет на требуемый уровень зарплаты и шансы на одобрение.

Риски при смене работы

Самый тонкий момент программы — сохранение ставки при увольнении, и правила здесь различаются в зависимости от даты подписания кредитного договора. Если договор подписан до 31 июля 2024 года включительно, ставка сохранится при переходе в другую IT-компанию с аккредитацией Минцифры в течение шести месяцев с даты увольнения. Если же договор подписан после 1 августа 2024 года, условия ужесточаются: новая компания должна не только иметь аккредитацию Минцифры, но и получать налоговые льготы. Срок на поиск нового места работы остается прежним — шесть месяцев. Нарушение этих условий может привести к пересчету ставки по рыночным значениям, что существенно увеличит финансовую нагрузку. Поэтому перед увольнением критически важно убедиться, что новый работодатель соответствует всем критериям программы, иначе льготные 6% могут превратиться в стандартные 18–20%.

Реклама. ИП Самойлина Мария Валерьевна. ИНН: 742302396205