Почти треть покупателей, рассматривающих семейную ипотеку, активизировали поиск квартиры из-за ожиданий изменения программы

29% потенциальных заёмщиков по программе семейной ипотеки стали действовать быстрее на фоне ожидания пересмотра условий программы. Об этом свидетельствует опрос девелоперской компании «Мангазея». Как отмечает руководитель управления коммерческих сервисов «Мангазеи» Юлия Архангельская, неопределённость работает как мягкий ускоритель — люди начинают активнее собирать документы ещё до публикации официальных правил.

Ажиотажа на рынке нет, но ожидание нововведений заметно сократило время на раздумье. Согласно данным опроса, каждый второй респондент в спокойной обстановке выбирал бы жильё дольше или отложил покупку. Однако сейчас часть этой аудитории активнее ищет подходящие варианты и обращается в банки за одобрением кредита.

Подобная динамика связана с опасениями покупателей получить менее выгодные условия сделки. Изменения ставки боятся 60% опрошенных. По мнению Юлии Архангельской, этот страх логичен, потому что возможный рост процента для семей с одним ребёнком с 6 до 12% увеличит ежемесячный платёж на десятки тысяч рублей. При этом увеличение первоначального взноса беспокоит людей гораздо меньше (6,7%), поскольку представляет собой разовую выплату. Ещё одна весомая причина для беспокойства — вероятное сокращение срока льготного займа до 15 лет, что также ведёт к росту нагрузки на семейный бюджет.

Стремление избежать лишних трат заставляет людей быстрее оценить свои финансовые возможности. Активнее всего действуют те, кто уже искал квартиру или получил предварительное согласие банка. Такие клиенты стремятся как можно скорее зафиксировать текущие параметры. Ускоряют процесс и сами кредитные организации. Они начали ужесточать политику выдачи средств. На этом фоне меняется подход к подбору жилья. Из-за спешки некоторые покупатели снижают требования к локации и характеристикам объекта. Вместе с тем важно помнить, что новые правила коснутся только сделок, заключённых после 1 октября, а уже одобренные заявки не пострадают.

Эксперт подчёркивает, что форсировать события имеет смысл только при наличии точных расчётов. Покупать любую доступную недвижимость исключительно ради льготного процента — ошибка и классический пример синдрома упущенной выгоды (FOMO).

Поскольку программа действует до 2030 года, покупателям на начальном этапе поиска порой рациональнее занять выжидательную позицию. Принимать решение в сжатые сроки оправданно, если проект выбран осознанно, а полная стоимость и размер платежа прозрачны. Возможные перемены могут служить весомым поводом не откладывать давно намеченную покупку, но они точно не должны быть единственной причиной. Как показывает практика, качественные проекты с продуманной архитектурой, инфраструктурой и сервисами сохраняют интерес покупателей вне зависимости от ипотечных колебаний — люди выбирают их осознанно и на длительный срок.

Реклама. ООО «МЕДИА 108». ИНН: 7728845285