Эксперты девелоперской компании Новая Эра проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки на рынок новостроек. С точки зрения девелопмента, дифференциация ипотеки может привести к дальнейшему развитию именно семейных форматов жилья.

Если раньше главным критерием при проектировании квартиры часто выступала универсальность продукта, то теперь все более востребованными становятся планировки, рассчитанные на конкретные жизненные сценарии. Для семьи с одним ребенком это может быть просторная двухкомнатная квартира с большой кухней-гостиной. Для семьи с двумя детьми — трехкомнатная квартира с двумя отдельными детскими и комнатой для родителей.

Статистика показывает, что многодетные семьи — это не единая категория. По данным мониторинга социально-экономического положения многодетных семей за 2025 год, 77,3% из них воспитывают трех детей, 16,1% — четырех, а 6,6% — пять и более детей. При более чем 2,6 млн многодетных семей это соответствует ориентировочно 2,0 млн семей с тремя детьми, 419 тыс. семей с четырьмя детьми и около 172 тыс. семей с пятью и более детьми. Это не означает, что все эти семьи автоматически получат соответствующую ипотечную ставку: для участия в программе необходимо, чтобы хотя бы один ребенок был младше семи лет. Поэтому приведенные значения следует воспринимать как потенциальный демографический охват соответствующих категорий, а не как прогноз числа ипотечных заемщиков.

Тем не менее масштаб показывает важную вещь: новая модель ориентирована не только на узкую группу семей с пятью и более детьми. Самая многочисленная категория многодетных — семьи с тремя детьми. Именно для них предусмотрена ставка 8% в Москве и других столичных регионах и максимальный кредит 18 млн рублей. Для семей с четырьмя детьми ставка снижается до 6%, а для семей с пятью и более детьми — до 4% в Москве и других регионах с повышенным лимитом. В остальных субъектах для последней категории предусмотрена ставка 2%.

Потребности семьи в квартире напрямую связаны с количеством детей. Для семьи с одним ребенком может быть достаточно двухкомнатной квартиры или компактной евродвушки. С появлением второго ребенка меняется запрос на количество спален, мест хранения и общую площадь. Для многодетной семьи вопрос становится еще более очевидным: дополнительная комната перестает быть преимуществом и становится необходимостью. “Изменение параметров семейной ипотеки — это не просто корректировка процентных ставок. По сути, рынок переходит от универсальной модели поддержки к системе, в которой условия кредитования напрямую связаны с размером семьи. Чем больше детей, тем ниже ставка и выше доступный лимит кредита”, - считает Владимир Богданюк, директор по продажам Новой Эры.

Именно поэтому увеличение кредитного лимита до 15 млн рублей для семей с двумя детьми и до 18 млн рублей для семей с тремя и более детьми имеет важное значение. Оно позволяет не только снизить стоимость заемного финансирования, но и расширить выбор самого жилья. Для столичного рынка это особенно актуально. При лимите 12 млн рублей выбор семьи в значительной степени ограничивается определенным диапазоном площади и локаций. “Лимит в 18 млн рублей уже позволяет рассматривать более просторные семейные квартиры в новостройках бизнес-класса и выше, в том числе трех- и четырехкомнатные форматы, которые отвечают долгосрочному сценарию проживания”, - резюмировал Владимир Богданюк.

Справочная информация

***

Девелоперская компания Новая Эра (дочерняя структура «РЖД-Недвижимость») занимается первой в России и одной из крупнейших в мире программой редевелопмента грузовых дворов в исторических районах мегаполиса. Ревитализация железнодорожной инфраструктуры – важная задача для сбалансированного городского развития.

На территории бывших грузовых дворов в Москве общей площадью более 100 га построят свыше 3 млн кв. м недвижимости: 1,8 млн кв. м жилой и социальной инфраструктуры, а также 1,2 млн кв. м современных офисов и ритейла. Объекты Новой Эры расположены рядом с Рижским, Павелецким, Савеловским, Киевским, Белорусским и Курским вокзалами, а также вблизи парка «Сокольники» и Русаковской эстакады.

Первый проект по застройке грузовых дворов – семейный квартал КОД Сокольники, который будет построен в 400 метрах от парка «Сокольники». На площади 10,6 га жилого квартала КОД Сокольники расположатся пять домов, строительство которых пройдет в три этапа. Первый этап уже в активной фазе – идет возведение двух жилых домов переменной этажности от 6 до 39 этажей. Вся актуальная информация о ходе строительства и развитии проекта КОД Сокольники публикуется в Telegram и VK.

Реклама. ИП Быкова Анастасия Евгеньевна. ИНН: 121701961352