Очень многие при выборе жилья задаются вопросом: а какой лучше выбрать дом? Кирпичный, панельный (блочный), монолитный?  Вопрос актуален, и мы решили разобраться, какая технология строительства безопасней и предпочтительный. Относительно новой является только технология монолитного строительства, а кирпичные и панельные дома всем хорошо знакомы еще со времен СССР.  Но и эти уже давно известные технологии со временем видоизменились.

Начнем, с панельных домов.

строительство панельного дома

Основными плюсами такого строительства является:

- высокая скорость его возведения и дешевизна. Панели делаются заранее на предприятии и уже готовые поставляются на стройку, остается только их собрать. Сейчас технология стала крупнопанельной, за счет чего  ускоряется строительство и минимизируются швы между панелями.

Какие минусы у этой технологии?

Несмотря на значительное усовершенствование технологии строительства панелек, избавиться от всех их недостатков не удается.  Полностью бетонные конструкции не особенно экологичны, швы между панелями все равно имеются, и только от порядочности застройщика и его работников, а также от качества материалов зависит,  насколько тщательно они будут заделаны  и обработаны. Но со временем все равно остается риск, что шов потеряет свою   герметичность, в квартирах могут начаться промерзания, из-за попадания влаги может появиться даже грибок. 

Что касается арматуры, то при строительстве «панелек» используется менее мощный вариант, чем в домах, построенных по монолитной технологии.

Еще одним минусом является сложность с перепланировкой  такой квартиры, так как все перегородки в ней бетонные, очень проблематично что-либо переделать, иначе несущие конструкции могут треснуть.

Также панельные дома отличаются  чрезмерной слышимостью в таких квартирах, иногда даже можно слышать, о чем говорят соседи, потому что перегородки очень тонкие. 

К сожалению, по всей видимости, панельные дома обладают наименьшей прочностью по сравнению с монолитными или кирпичными домами, в пользу этого вывода говорят участившиеся в последнее время обрушения целых зданий или подъездов «панелек», в результате взрывов бытового газа. Несколько таких случаев прогремело за последние годы и в Ярославской области. Когда в результате взрыва в одной квартире, как карточный домик складывается целый подъезд или все здание.

Тем не менее, из-за низкой цены, многие покупатели по-прежнему делают выбор в пользу «панелек».

Тем более, что не все застройщики честно рассказывают покупателям, что дом панельный, потому что благодаря новым технологиям строительства неопытному глазу  трудно отличить его от монолитно-кирпичного или кирпичного, а снаружи панельные дома  часто отделываются облицовочным кирпичом. В последнее время участились случаи, когда представители отделов продаж вводят в заблуждение граждан, уверяя их, что дом не панельный, или что он куда лучше по всем своим качествам, чем монолитный, или кирпичный. Чтобы точно узнать, по какой технологии строится дом, в котором вы хотите приобрести квартиру, обязательно ознакомьтесь с проектной документацией по объекту.

Настоящий монолитный дом

 всегда строится прямо на строительной площадке, его не собирают из готовых конструкций. Армирование бетонных конструкций у панелек  слабее, а стены тоньше. Панельные дома строятся активнее всего в секторе жилья эконом-класса. Кстати, даже в рекламных объявлениях по ним часто указано, что они монолитные, что вводит в заблуждение покупателей.

Кирпичные дома, несмотря на уже многолетнюю историю, не теряют своей актуальности, это стабильно востребованное и, обычно, очень качественное, и экологичное жилье. Особенно популярны сейчас дома из керамического кирпича. Он обладает хорошими теплосберегающими свойствами. Тем не менее, такая технология строительства достаточно трудоемкая и дорогая, в основном, ее используют при строительстве домов, где не более 8-12 этажей, для домов более высокой этажности больше подходит надежная  монолитно-каркасная технология.

При возведении дома по этой технологии на строительной площадке возводится конструкция , состоящая из бетонных колонн, армированных мощными металлическими направляющими, эти колонны являются несущими.  Монолитной она называется, потому что является цельной, что позволяет высокому дому равномерно и безопасно усаживаться в любой ситуации. Промежутки между колоннами, а также внутриквартирные перегородки обычно закладываются газосиликатными блоками или кирпичом. Снаружи дом также отделывается кирпичом, или другими  облицовочными материалами, что значительно улучшает его эстетическую составляющую. Существует множество цветовых решений.  А перед этим наружные стены дополнительно утепляются специальной базальтовой изоляцией.

Один из самых частых вопросов и предмет дискуссий - утеплитель при строительстве МКД. Сейчас без него не обходится практически ни один новострой . Зачем он нужен и что из себя представляет? Расскажем подробнее.

Современный базальтовый утеплитель является самым распространенным материалом среди товаров подобного назначения. Причиной тому являются высокие эксплуатационные качества состава и удобство проведения монтажных работ. Правильный монтаж утеплителя обеспечивает долговечную эксплуатацию и полную реализацию рабочих свойств базальтового материала.

Плюсы.

• Прочность. Данный утеплитель может быть использован для теплоизоляции фасада «мокрым» способом.
• Пожарная безопасность. Материал выдерживает воздействие высокой температуры. При контакте с огнем базальтовый утеплитель не плавится.
• Отличный уровень звукоизоляции. Правильный монтаж базальтового утеплителя дает возможность создать более комфортные условия для проживания в доме.
• Стойкость. Небольшая усадка практически не влияет на состояние базальтового утеплителя.
• Срок использования продолжительный.
• Биологическая и химическая стойкость.

Такой многослойный "пирог" увеличивает срок службы здания, улучшает его теплосберегающие и звукоизоляционные качества. Базальтовый утеплитель - это экологически безопасный и качественный материал, который не горит и не отсыревает.

При правильном использовании технологии и применении хороших материалов, монолитно-каркасная конструкция является наиболее предпочтительной для возведения домов высокой этажности. Примерами таких домов являются ЖК «Романтика» и ЖК «Гармония» (1 очередь) в Ярославле, которые уже введены в эксплуатацию, а также по последней технологии  строятся ЖК «Гармония» (2 очередь) и ЖК «Мелодия», с использованием навесных вентилируемых фасадов из керамогранита.( Подробнее о них можно узнать  в отделе продаж СК СЗ «Гарантстрой», г.Ярославль, ул. Родниковая, д.11. Телефон отдела продаж (4852) 33-00-00. Официальный сайт: www.гарантстрой76.рф ).