В сентябре 2026 года в Омске продали жилья в новостройках на 22% больше, чем в августе, и примерно на 70% больше, чем в сентябре прошлого года. Сопоставимые продажи были только в июне. Оба пика пришлись на месяцы перед ожидавшимся изменением семейной ипотеки: первоначально условия планировали пересмотреть с 1 июля, затем срок перенесли на 1 октября. Аналитики федерального девелопера GloraX изучили данные bnMAP.pro и связали такую динамику с эффектом «последнего вагона».

Сегодня на рынке строящегося жилья Омска работают 22 девелопера, которые реализуют 30 жилых проектов — на шесть больше, чем годом ранее. В общей сложности в 55 корпусах строится около 12,6 тыс. квартир — на 22% больше, чем год назад.

В целом за три квартала покупатели приобрели в омских новостройках 86,6 тыс. кв. м жилья — на 32% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом омский рынок особенно чувствителен к условиям кредитования. Так, с января по август 2026 года с привлечением ипотеки было заключено 84% сделок по ДДУ в строящихся жилых комплексах города. Из них на семейную программу пришлось 88%, еще 2% на IT-ипотеку и 10% на стандартные рыночные программы.

«В Омске семейная ипотека обеспечивала почти три четверти всех сделок в строящихся жилых комплексах. Поэтому изменение её условий затрагивает саму основу спроса. Для семьи повышение ставки может означать необходимость выбирать меньшую площадь из-за роста ежемесячного платежа по ипотеке. Именно поэтому перед пересмотром программы покупатели стремились сохранить не просто выгодную ставку, а возможность приобрести квартиру, которая отвечает их запросу. Потребность в улучшении жилищных условий сохраняется, но возможности реализовать её у разных категорий семей теперь различаются», — комментирует Марина Осадчая, руководитель отдела комплексного исследования рынка GloraX.