Ипотечный рынок продолжает адаптироваться к новым требованиям регулятора и изменению подходов к льготному кредитованию. Очередной этап трансформации ожидается уже этой осенью: с 30 сентября прекращается возможность субсидирования ипотечной ставки на ограниченный период кредита. Параллельно с 1 октября планируется корректировка параметров семейной ипотеки.

Изменения затронут сразу несколько инструментов, которые сегодня активно используются застройщиками для поддержания доступности ипотеки и сохранения спроса на первичном рынке.

Завершение субсидирования ставки

Одним из наиболее заметных изменений станет отмена субсидирования ставки на часть срока кредита. Сегодня механизм позволяет застройщику компенсировать банку часть процентных расходов и тем самым сформировать для покупателя пониженную ставку на первые годы ипотеки.

В частности, застройщик Стройпромсервис предлагает по базовой ипотеке ставку 9,9% на первые два года вместо стандартных 19,5%. После окончания льготного периода применяется базовая ставка, при этом заемщик сохраняет возможность последующего рефинансирования.

С 30 сентября данный формат субсидирования перестанет применяться. Ограничение распространяется также на аналогичные механизмы в рамках айти-ипотеки.

Для рынка это означает сокращение одного из инструментов управления первоначальной кредитной нагрузкой. При сохранении высокой базовой ставки разница в условиях напрямую отражается на платежеспособном спросе.

Семейная ипотека: более адресная, но менее доступная

Более существенные изменения ожидаются в сегменте семейной ипотеки. С 1 октября правительство планирует скорректировать параметры программы в сторону большей адресности.

В частности, обсуждается повышение ставки до 10–12% для семей с одним ребёнком. Для семей с двумя и более детьми предполагается сохранить более льготные условия. Конкретные параметры программы должны быть окончательно утверждены правительством.

— Ожидаемые изменения значительно повлияют на доступность жилья, мы готовимся к сильному снижению спроса после вступления их в силу. Говоря о семейной программе, даже сейчас, при ставке 6%, далеко не каждая семья может позволить себе ежемесячный платеж. При планируемом увеличении ставки с мечтой о собственной квартире придется попрощаться еще тысячам рязанцев. Поэтому сейчас всем нашим клиентам мы советуем не тянуть с покупкой, иначе они просто могут лишиться комфортных условий по ипотеке, — делится представитель застройщика.

Осенние изменения фактически сокращают набор механизмов, позволяющих компенсировать высокую рыночную ставку и поддерживать доступность первичного жилья. При этом базовая ипотека остаётся существенно дороже льготных программ, а стоимость недвижимости продолжает формироваться исходя из текущих рыночных условий.

Для рынка это очередной этап адаптации: ипотечный спрос всё в большей степени будет зависеть от структуры семьи, доступности льготных программ и конкретных финансовых инструментов, которые застройщики смогут использовать в рамках новых регуляторных требований.

Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ КВАРТАЛ». ИНН: 6234090995