Группа компаний «АПРИ» (далее – Группа, АПРИ), мультирегиональный девелопер и лидер строительной отрасли Челябинской области, публикует консолидированные финансовые результаты по МСФО за 2025 год.

Выручка Группы составила 25 млрд руб. (+7,2% год к году). В 2025 году поддержку выручки обеспечил рост цены реализации и увеличение объемов продаж на ключевых рынках присутствия АПРИ – в Челябинской и Свердловской областях – на фоне растущего спроса в результате постепенного улучшения макроэкономической конъюнктуры. Кроме того, важный вклад в улучшение показателей внесло развитие девелоперской составляющей бизнеса и увеличение доли выручки от продаж прав реализации строительных проектов (до 19,4 % в 2025 году). Такие сделки являются постоянной частью последовательной стратегии Группы, направленной на оптимизацию капитальных затрат и инвестиций в земельный банк.

EBITDA составила 9,6 млрд руб. (+26,2% год к году). Рост EBITDA происходил на фоне роста выручки (+7,2%) более высокими темпами, чем себестоимость (+1,3% год к году).

Рентабельность по EBITDA достигла 38% (+6,8 п.п. год к году) вследствие роста показателя EBITDA.

На протяжении многих лет Группа стабильно показывает прибыльность бизнеса. Чистая прибыль в отчетном периоде составила 2,2 млрд руб., незначительно снизившись на 8% от рекордного значения 2024 года. На динамику чистой прибыли в отчетном периоде оказывала влияние стоимость проектного финансирования, привязанного в основной части к значению ключевой ставки.

Соотношение чистого долга к EBITDA в отчетном периоде составило 4,0х (4,5х по результатам 9 месяцев 2025 года). При этом доля обеспеченного долга составила 80%, доля облигаций остается относительно небольшой (18,99% от корпоративного долга), основная часть приходится на проектное финансирование (79,52% от корпоративного долга). Группа системно работает над оптимизацией долгового портфеля. В 2025 году АПРИ рефинансировала краткосрочные займы долгосрочными, средневзвешенная ставка финансирования составила 23%. Группа планирует активизировать продажи и сократить долговую нагрузку.

Собственный капитал Группы в 2025 году вырос на 8,6% относительно начала года и составил 9,2 млрд руб. АПРИ поддерживает капитал на уровне, достаточном для удовлетворения операционных и стратегических потребностей Группы, а также для поддержания доверия участников рынка. Это достигается посредством эффективного управления денежными средствами, постоянного мониторинга выручки и прибыли Группы, а также планирования долгосрочных инвестиций, которые финансируются за счет средств от операционной деятельности Группы.

Комментируя финансовые результаты Группы за 2025 год, председатель Совета директоров ПАО «АПРИ» Алексей Овакимян отметил:

«Мы развиваем компанию по трем бизнес-моделям. Первая – строительство жилья. Вторая – продажа долей в специализированных застройщиках, то есть финансовый девелопмент, и это наиболее маржинальное направление нашего бизнеса. Третья – создание и управление объектами туристической инфраструктуры и рекреации. По итогам 2025 года мы заметно продвинулись по каждому из этих треков.

Принципиальный момент нашей модели в том, что проекты, в которые мы привлекли инвесторов – в том числе через продажу долей, – мы ведем до их реализации. Это наша ответственность перед партнерами. Одновременно привлеченные инвестиции дают возможность расширять географию проектов и при этом не замораживать собственный капитал в земельном банке. Сильные операционные результаты первого квартала 2026 года и начавшийся цикл смягчения денежно-кредитной политики создают для АПРИ хорошие предпосылки для уверенного движения к целям, намеченным на 2026 год. Мы сосредоточимся на развитии проектов в новых регионах, наращивании продаж и укреплении финансовой устойчивости, сохраняя акцент на маржинальности, качестве продукта и взвешенном управлении долговым портфелем».

Ключевые события и достижения ПАО «АПРИ» за 2025 год:

1. В 2025 Группа сохранила лидерство и 1 место по накопленному объему ввода жилья в Челябинской области по данным ЕРЗ.РФ.
2. ЖК «ТвояПривилегия» признан №1 ТОП новостроек РФ по результатам всероссийского градостроительного конкурса жилых комплексов ТОП ЖК-2025.
3. Компания вошла в топ-4 в РФ в отраслевом рэнкинге ESG-прозрачности российских компаний и банков, 2025 от ЭкспертРА
4. В 2025 году Группа расширила свою деятельность до 5 регионов
 активно реализуемых новых и перспективных проектов: Челябинская область (домашний регион), Свердловская область, Приморский край (о. Русский), Ставропольский край, Ленинградская область.
5. Группа вошла в ТОП-60 Застройщиков России по объему текущего строительства по данным ЕРЗ.РФ.
6. Для проекта строительства всесезонного мультикурорта в Челябинске «ФанПарк» получено льготное финансирование от Банка ВТБ в размере 7,2 млрд руб., одобренное Министерством экономического развития РФ по госпрограмме на основании Постановления Правительства Российской Федерации №141. «ФанПарк» станет первым в Челябинской области крупным рекреационным комплексом, построенным на частные инвестиции и направленным на развитие туристической инфраструктуры региона.
7. Осуществлена стратегическая реализация долей в двух специализированных застройщиках профильным финансовым инвесторам, с сохранением контроля и управления проектами. К ним относятся объекты по возведению 40 тысяч квадратных метров курортной недвижимости в Железноводске и 180 тыс. кв. метров малоэтажных скандинавских кварталов «АПРИ-Нева» в Ленинградской области. Программу реализации долей в дочерних компаниях планируется продолжать.
8. 4,6 млрд руб. – сумма всех выпусков биржевых облигаций, зарегистрированных к размещению в 2025 году. Серии выпусков: БО-002Р-09, БО-002Р-10, БО-002Р-11, БО-002Р-12.
9. Годовой отчет АПРИ за 2024 год получил награду в номинации «Лучший годовой отчет эмитента в едином реестре МСП» на ХХVII ежегодном конкурсе годовых отчетов Московской биржи.
10. Группа расширила свою деятельность как девелопера. Группа приобретает участки, формирует и утверждает градостроительную документацию проекта, а также пакет документов для получения проектного финансирования, затем частично продает права реализации данного проекта, оставаясь в качестве управляющего девелопера и имея интерес в качестве доли участия в проекте. В 2025 году девелоперская деятельность увеличилась в 2,98 раз по сравнению с предыдущим годом, составив 4,86 млрд руб.

Ключевые финансовые показатели за 2025 год

Показатели из отчетности Группы, по которой выражено мнение аудитора с оговоркой.

Продажа прав на строительные проекты является регулярной деятельностью группы и составляющей выручки, а также одним и стратегических направлений деятельности. Такая реализация возможна в различных форматах: продажа долей в дочерних компаниях полностью или частично, продажа земельных участков, передача земли в аренду и т.д. Руководствуясь, в первую очередь, принципом превосходства содержания операции над формой, мы отражаем суммы данного дохода как выручку в составе отчета о финансовых результатах. При этом отражение их через капитал не влияет на размер итогового собственного капитала группы (сумма нераспределенной прибыли в отчете о финансовом положении не изменится).

Реклама. ПАО «АПРИ». ИНН: 7453326003