Для нас большая честь получить признание профессионального сообщества и жюри премии ТОП ЖК 2026. «Палаццо Де Агой» — это проект, в котором мы объединили лучшие мировые практики девелопмента с глубоким пониманием потребностей российского гостя.

О целевой аудитории и концепции

Наш гость сегодня изменился. Это больше не просто турист, ищущий отель у моря. Наша основная целевая аудитория — состоявшиеся предприниматели (35–55 лет), топ-менеджмент корпораций из Москвы, Санкт-Петербурга и регионов Сибири, а также частные инвесторы ультра-премиального сегмента. Они ценят время превыше всего, привыкли к сервису уровня Aman или Four Seasons и ищут место силы, где можно полностью отключиться от операционной рутины без потери качества жизни.

Концепция проекта строится вокруг идеи закрытого клуба по интересам под управлением международного отеля. Мы создаем не просто гостиничный комплекс, а автономную экосистему со своим пляжем и яхтенным доступом. Ключевая особенность — синергия личного владения и пассивного дохода. Покупая номер, резидент получает абсолютную приватность во время собственного отдыха и стабильный финансовый поток благодаря международной управляющей компании Domina в остальное время. При этом реализация идет строго по 214-ФЗ через эскроу-счета Сбербанка, что делает инвестиции в курортную недвижимость такими же безопасными, как покупка квартиры в Москве.

Чем он отличается от аналогичных проектов?

Рынок Черноморского побережья перенасыщен объектами бизнес- и премиум-класса, но часто они продают квадратные метры. Мы же продаем статус, безопасность капитала и безупречный опыт международного оператора. Три фундаментальных отличия «Палаццо Де Агой»:

1. Архитектурная идентичность. Проект бюро ASADOV. В отличие от типовой застройки конкурентов, наш комплекс архитектурно интегрирован в ландшафт: застройка занимает лишь 36% территории, остальные 64% — это сложное многоуровневое благоустройство и озеленение высшего класса. Здания разделены антисейсмическими швами, что сохраняет визуальную легкость силуэта даже при этажности до 6 уровней.
2. Синергия двух управленцев мирового уровня. За операционную часть отвечает итальянский бренд Domina Эрнесто Преатони — это семья, которая управляет своими отелями уже во втором поколении, сохраняя преемственность и домашний уют. За коммерческую эффективность и загрузку объекта на российском рынке отвечает УК «Прованс» с портфелем из 20 реализованных южных проектов. Такой тандем гарантирует владельцам одновременно душевный пятизвездочный сервис и жесткий контроль доходности и сервиса.
3. Юридическая чистота земли. Участок площадью почти 6,3 гектара находится в официальной рекреационной зоне санаторно-курортного назначения. Открытый кадастровый номер позволяет любому покупателю лично проверить границы. В премиальном сегменте юридический статус земли — главный маркер безопасности вложений, который отсекает риски сноса или изменения статуса курорта в будущем.

Наши конкурентные преимущества, принесшие победу

Жюри премии отметило несколько решений, которые вывели проект в лидеры рынка курортной недвижимости России:

• инженерная неуязвимость. Сейсмоустойчивость комплекса рассчитана на 8 баллов (по расчетам — 8,27). Для гражданского строительства это эталон конструктивной безопасности, верхняя планка надежности;

• масштабная берегозащита и пляж. Мы не просто облагородили существующий берег, а создали сложную гидротехническую систему. Пляж расширен до 33 000 кв. м. за счет искусственного насыпного острова, установлены шесть реконструированных бун и новые подпорные стены. Расчет сделан так, чтобы при полной загрузке отеля (2500 гостей) на каждого человека приходилось комфортные 15 кв. м.;

• проектное финансирование от ПАО Сбербанк. Привлечение финансирования в размере более 22,7 млрд рублей стало главным рыночным сигналом доверия. Сбербанк — самый требовательный игрок на рынке и проводит глубокий анализ каждой цифры, жестко контролируя целевое использование средств на каждом этапе;

• инфраструктурный кластер вместо набора услуг. Мы отказались от стандартного лобби-бассейна-шведской линии. Внутри корпусов развернут полноценный Wellness & Medical центр с фокусом на Anti-age медицину и детокс, бутик-фитнес клуб флагманского уровня, камерный VIP-кинотеатр, боулинг-клуб, интерактивный музей истории и гастрономический кластер из шести концептуальных ресторанов;

• экономика владельца. Программа D Exchange от сети Domina дает нашим инвесторам уникальную ликвидность: дни проживания в «Палаццо де Агой» можно обменивать на отдых в любой другой точке мира в сети бренда.

Мы строим наследие. Место, которое станет новой точкой на карте мировой элитной недвижимости и предметом гордости для нескольких поколений семей наших резидентов.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли". ИНН: 7706784790. erid: 2SDnjecQAgB