Федеральный девелопер GloraX совместно с Т-Банком провел исследование в рамках аналитического проекта T-Data, посвященное особенностям квартирографии и доступности жилья в российских регионах. Анализ показал, что Санкт-Петербург и Ленинградская область остаются регионами с наиболее компактным форматом строящегося и приобретаемого жилья в стране.

По данным проектных деклараций, опубликованных в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) Дом.РФ в течение 2025 года, максимальная доля студий и однокомнатных квартир в строящихся проектах зафиксирована именно в этих регионах: 70% в Ленинградской области и 69% в Санкт-Петербурге. В Санкт-Петербурге на двухкомнатные квартиры приходится — 22%, на трехкомнатные — 8%, на четырехкомнатные — 1%. В Ленинградской области распределение схожее: 23% составляют двухкомнатные квартиры, 6% — трехкомнатные и 1% — четырехкомнатные.

Одновременно здесь строят и самые небольшие по площади квартиры — в среднем 41,4 кв. м в Ленинградской области и 42,1 кв. м в Петербурге.

Для сравнения, средняя площадь квартир в России по проектным декларациям составляет 49,2 кв. м, тогда как средняя площадь квартир в фактических сделках по итогам 2025 года — 46,8 кв. м, что на 2,4 кв. м меньше проектного показателя.

Регионом с наиболее крупногабаритным строящимся жильем стала Республика Ингушетия, где средняя площадь строящегося жилья достигает 79,9 кв. м, что является максимальным значением среди российских регионов и почти вдвое превышает показатели Петербурга и Ленобласти.

В целом 29 из 89 регионов России (33%) характеризуются более компактной квартирографией, чем средний показатель по стране.

При этом тенденция к уменьшению площади жилья во многом объясняется вопросами финансовой доступности новостроек. Расчеты аналитиков GloraX и Т-Банка учитывали срок накопления первоначального взноса по ипотеке: он принят на уровне 20% от среднего чека сделки. Предполагается, что семья из двух работающих человек откладывает 30% совокупного ежемесячного дохода, рассчитанного на основе данных Росстата о средней номинальной заработной плате по регионам (по состоянию на октябрь 2025 года).

В результате срок накопления на первоначальный взнос составляет 2,5 года в Санкт-Петербурге и 2,1 года в Ленинградской области, что также влияет на выбор покупателей в пользу более доступных форматов жилья.

Как отмечают в GloraX, структура спроса в сегменте новостроек напрямую связана с экономическими реалиями рынка.

«В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью. Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир — они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке», — отмечает Егор Федоров, вице-президент коммерческого блока GloraX.

Эксперты компании также отмечают, что Санкт-Петербург и Ленинградская область формируют второй по величине рынок жилья в стране после Московского региона. Устойчиво высокий спрос на недвижимость остаётся одним из ключевых драйверов роста цен. Высокая стоимость квадратного метра компенсируется сокращением средней площади квартир, что позволяет удерживать итоговый бюджет покупки в приемлемом для спроса диапазоне.

«Многие стремятся жить в Петербурге или рядом, однако не всегда могут позволить себе квартиру в самом городе. При этом цены на недвижимость здесь лишь немного ниже столичных, тогда как уровень доходов жителей Москвы и Петербурга заметно отличается. Поэтому именно студии и небольшие однокомнатные квартиры остаются наиболее востребованными, и GloraX, работая здесь уже 12 лет, на собственном опыте подтверждает их высокую ликвидность», — подчеркивает Егор Федоров.

Для анализа использовались данные Дом.РФ (ЕИСЖС) по проектным декларациям во всех регионах России в 2025 году, статистика Росреестра по структуре сделок за этот период (в обработке bn.map), а также данные Росстата о численности населения и средней номинальной заработной плате по состоянию на октябрь 2025 года.

Реклама. ООО «СЗ «КАСТОР». ИНН: 5190099428