Пять из десяти самых дорогих курортных направлений России по средней стоимости квадратного метра строящейся недвижимости расположены в Крыму. Самая дорогая крымская локация в рейтинге, Ялта, занимает третье место в общероссийском списке. Первенство сохраняет Сочи, однако высокая стоимость недвижимости и снижение активности покупателей ставят вопрос о дальнейших возможностях роста. В Крыму, где уже сформировался сегмент дорогой курортной недвижимости, сохраняется потенциал развития качественного предложения.

Аналитики консалтинговой компании Macon и ГК «Таврида Девелопмент» сравнили стоимость строящейся недвижимости в 20 курортных направлениях России. В исследовании использовались, в том числе, данные системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

Первое место в рейтинге занимает Сочи, где средняя цена квадратного метра составляет 778,3 тыс. рублей. На втором месте Туапсинский район с показателем 519,8 тыс. рублей. Третью позицию заняла Ялта, где квадратный метр стоит в среднем 444 тыс. рублей. Таким образом, Ялта стала самой дорогой из представленных в рейтинге крымских локаций.

Всего в первую десятку вошли пять направлений Крыма: помимо Ялты, это Алушта со средней ценой 396,1 тыс. рублей за кв. м, Саки (317,2 тыс. рублей), Евпатория (308,8 тыс. рублей) и Севастополь (269,8 тыс. рублей). Еще три крымских направления представлены во второй половине рейтинга: Судак (252,4 тыс. рублей), Феодосия (238,4 тыс. рублей) и Симферополь (169,3 тыс. рублей).

Таким образом, Крым представлен в широком диапазоне ценовых сегментов. Разница между Ялтой и Симферополем превышает 2,6 раза. Это отражает различия в туристической привлекательности локаций, характеристиках предложения, инфраструктуре и структуре спроса.

Помимо Крыма и Краснодарского края, в рейтинге представлены курорты Калининградской области и Дальнего Востока. В Калининградской области средняя стоимость квадратного метра в Янтарном составляет 335,4 тыс. рублей, в Светлогорске – 310,5 тыс. рублей, в Зеленоградске – 262 тыс. рублей. В Краснодарском крае после Сочи и Туапсинского района в список вошли Анапа (309 тыс. рублей за кв. м), Новороссийск (216,3 тыс. рублей) и Ейск (115 тыс. рублей).

При этом высокая цена сама по себе не означает, что у рынка остается такой же потенциал роста, как на предыдущих этапах его развития. Сочи уже закрепился в качестве одного из самых дорогих курортных направлений страны. На фоне высокой стоимости предложения снижение числа сделок может указывать на охлаждение спроса и признаки перегрева отдельных сегментов.

«Мы рассматриваем Крым как один из перспективных регионов развития курортной недвижимости. Сочи уже прошел этап наиболее активного инвестиционного бума. В Крыму же потенциал развития во многом связан с формированием новых курортных пространств, особенно на Южном берегу Крыма, который обладает сочетанием характеристик, которые сложно воспроизвести в другом месте: горный рельеф, близость моря, особый микроклимат, разнообразная растительность и многогранность исторических достопримечательностей. Поэтому долгосрочная ценность курортного объекта определяется не только текущей ценой, но и тем, насколько грамотно девелопер использует преимущества конкретной локации и сохраняет их в готовом проекте», – отметила Елена Кабешева, заместитель генерального директора по коммерческой деятельности ГК «Таврида Девелопмент».

«Динамика южных рынков существенно отличается. Сочи остается одним из наиболее дорогих курортных направлений России, однако после периода активного роста рынок постепенно переходит к более зрелой модели развития. А высокая стоимость квадратного метра означает и более высокий порог входа для покупателя. В Крыму Ялта и Алушта относятся к наиболее дорогим направлениям, тогда как в других городах стоимость квадратного метра существенно ниже. Это создаёт разные возможности для покупателей и инвесторов. Развитие курортной недвижимости Крыма будет зависеть от способности девелоперов создавать проекты, которые используют природные преимущества региона и одновременно обеспечивают востребованную инфраструктуру, профессиональное управление и возможности для отдыха в течение всего года», – добавила Ольга Змиевская, директор по исследованиям консалтинговой компании Macon.

 *данные действительны на момент проведения исследования.