По итогам III квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Москвы и Подмосковья вырос в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом минувшего года (+52%, до 690 лотов). При этом относительно результата II квартала продажи прибавили 89%, подсчитали аналитики NF GROUP.

Всего за девять месяцев на рынок было выведено 354 новых лота (144 коттеджа и 210 участков без подряда). Большая часть предложения (90%) приходилась на лоты премиум-класса, 10% составляли коттеджи и участки в проектах класса «делюкс».

Эксперты ожидают, что к концу года покупательская активность продолжит увеличиваться благодаря старту продаж в новых проектах.

На вторичном рынке объем предложения за год прибавил 16%, до 1 830 лотов. 

Источник: NF GROUP

За январь — сентябрь на первичный рынок выведено 11 новых проектов: десять премиум-класса и один класса «делюкс», а также новые очереди в четырех действующих комплексах. В восьми из 11 проектов в продажу выведены коттеджи.

Тем не менее по общему числу лотов лидируют участки без подряда (59% всего нового предложения).

Впервые с начала 2024 года на рынке появилось первичное предложение земельных участков на Рублево-Успенском (в двух проектах) и на Пятницком (в поселке Резиденции Новогорск) направлениях, а на Минском — расширился объем первичного предложения за счет выхода проекта Pisateli Forest.

Источник: NF GROUP

В конце сентября 2025 года на рынке строящегося загородного жилья открытые продажи велись в 30 коттеджных поселках (23 премиум-класса и 7 — «делюкс»). 

Традиционно основной объем предложения загородной элитной недвижимости сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. 

Источник: NF GROUP

Средний бюджет предложения коттеджей премиум-класса на первичном рынке за год увеличился на 49%, до 215 млн руб., а класса «делюкс» — на 8%, до 1,2 млрд руб. 

Таунхаусы за год подешевели (-20%, до 75 млн руб.) при уменьшении объема предложения (-40%, до 43 лотов), что, по мнению аналитиков, носит чисто технический характер и обусловлено исключением из анализа одного проекта.

Без учета этого фактора объем предложения таунхаусов за год снизился на 10%, а средний бюджет остался без изменений. 

Источник: NF GROUP

В проектах премиум-класса средняя цена предложения сотки земли за год стала выше на 22%, до 4,5 млн руб., что объясняется изменением структуры предложения и удорожанием лотов. В поселках класса «делюкс» цена сотки за год снизилась на 2%, до 6,4 млн руб.

В конце сентября 2025 года более половины (64%) объема первичного предложения приходилось на участки без подряда, доли коттеджей и таунхаусов составили 30% и 6% соответственно. При этом предложение коттеджей за год прибавило 84%, земельных участков — 62%. 

Изображение сгенерировано нейросетью «Шедеврум»

На вторичном рынке средняя стоимость коттеджей за год стала ниже на 10% (451 млн руб.), таунхаусов — практически не изменилась (100 млн руб.). При этом средняя цена сотки земли увеличилась на 22%, до 6,7 млн руб.

В этом сегменте основная доля предложения традиционно принадлежит коттеджам (83%, +18% за год), таунхаусы и земельные участки занимают 4% (-20%) и 13% (+17%) соответственно.

Источник: NF GROUP

За девять месяцев текущего года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было реализовано около 70 лотов (-25% год к году). За этот период заключено порядка 140 сделок (-41% относительно показателя годом ранее).

При этом по сравнению со вторым кварталом покупательская активность оживилась: количество сделок увеличилось с примерно 40 до 70 (+89%). Основная часть лотов реализована в проектах премиум-класса (95%).

К увеличению продаж привел выход на рынок новых качественных проектов. Ожидается, что к концу года активность покупателей продолжит расти за счет начала продаж в новых проектах.

По словам директора департамента загородной недвижимости NF Group Татьяны Алексеевой, в течение девяти месяцев 2025 года наблюдались активное восстановление девелоперской активности и выход новых проектов на рынке элитной загородной недвижимости.

«Одним из ключевых трендов стало развитие камерных поселков с коттеджами, что способствовало росту объема предложения в этом сегменте», — подчеркнула эксперт. Она добавила, что, несмотря снижение количества сделок по итогам девяти месяцев из-за вымывания наиболее привлекательных лотов, к концу 2025 года ожидается рост спроса за счет старта продаж в новых проектах.