На юго-западе Москвы сохраняется высокий спрос на качественные офисные помещения: с начала 2025 года в Обручевском районе арендовано и продано 25 тыс. кв. м офисов класса А, при этом доля свободных площадей на июнь 2025 года составляет всего 3,9% — ниже среднего по рынку (4,2%). К 2030 году объем офисов класса А в районе почти удвоится.

По данным компании CORE.XP, сейчас в активной стадии строительства на юго-западе столицы около 140 тыс. кв. м офисных площадей класса А. При этом около 80% этого объема сосредоточено в Обручевском районе, еще 20% — в Ясенево. К 2030 году объем офисов класса А в локации вырастет практически в два раза.

Общий объем офисного фонда в Обручевском районе на июнь 2025 года оценивается в 1,2 млн кв. м. Из них более 82% — это помещения класса B (977 тыс. кв. м). Современные площади класса А составляют всего 217 тыс. кв. м, или менее 18% от общего предложения. При этом спрос явно смещается именно в сторону качественного предложения: средняя арендная ставка на офисы класса A здесь достигла 26 тыс. руб./кв. м в год — это на 11% выше, чем год назад.

Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group: «Рост арендных ставок, по сути, отражает то, что бизнес уже проголосовал за эту локацию рублем. Развивающийся Калужский деловой кластер, газовое сердце Москвы, — это транспортная доступность и инфраструктура, это район с сильной бизнес-динамикой и очень перспективным окружением из компаний нефтегазового сектора. Резкий рост интереса арендаторов и инвесторов в 2025 году при крайне ограниченном предложении говорит о том, что район формируется как перспективный офисный кластер. И рынок это подтверждает — спрос здесь опережает предложение».