В марте в Краснодарском крае начались продажи в двух жилых комплексах: Красная площадь (г. Новороссийск) и Сен-Тропе (г. Сочи).

    

Жилой комплекс Красная площадь, г. Новороссийск

 

Жилой комплекс Красная площадь, г.Новороссийск представляет собой проект комплексной застройки, район Приморский, ул. Солнечная. В настоящее время в Единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация на строительство в рамках ЖК 5 многоквартирных домов на 1 120 квартир, совокупной площадью жилых помещений 65 330 м².

• этажность — 16

• материал наружных стен — монолит-кирпич

• срок сдачи — II кв. 2024

• начало строительства — III кв. 2019

• средневзвешенная цена предложений квартир в ЖК — 77 102 ₽/м²

На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Застройщик позиционирует проект как жилье комфорт класса. Проект характеризуется следующими потребительскими качествами:

• потери в пробках до центра в час пик — не более 10 минут;

• имеется широкий выбор общественного транспорта;

• обеспеченность парковкой 0,5–0,7 места на квартиру;

• имеется детский сад и школа;

• недалеко от жилого комплекса есть вуз и больница;

• в шаговой доступности расположены продуктовые магазины, в районе есть крупный торговый центр;

• поблизости имеется фитнес-центр, футбольное поле и баскетбольная площадка;

• во дворе предусмотрена площадка для workout;

• дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам;

• детская площадка имеет усовершенствованное покрытие;

• в непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк;

• для первых этажей применяется витринное остекление фасадов;

• прозрачные входные двери;

• первый жилой этаж находится на высоте более 3,5 метров;

• в подъездах установлены энергосберегающие лампы;

• система отопления — автономная для каждой квартиры, разводка отопления имеет один вывод в квартиру;

• имеется выбор интернет операторов;

• планировки квартир отличаются продуманностью и функциональностью (смарт-планировки);

• высота потолков — более 3 метров;

• есть панорамные виды;

• лоджии остеклены и имеют глубину от 1,2 метра;

• для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 45 баллов, что соответствует месту № 66 в ТОП ЖК региона. Это выше, чем средняя оценка потребительских качеств новостроек в Краснодарском крае, которая составляет 39,3 балла. В ТОП ЖК по Новороссийску проект занимает № 11 из 20 участников ТОП ЖК города.

В сравнении с лучшими жилыми комплексами Краснодарского края новый проект уступает по большинству групп параметров:

• транспортная доступность;

• социальная инфраструктура;

• объекты спорта;

• дворовые пространства, безопасность;

• массовый отдых;

• вредные воздействия;

• архитектура, фасады;

• входные группы;

• подъезд;

• потребительские особенности дома и квартир.

  

  

Конкуренцию лучшим жилым комплексам региона новый проект может составить лишь по таким группам параметров, как:

• парковка;

• неблагоприятное соседство;

• лифты;

• инженерные системы;

• среда для маломобильных граждан;

• уважение к клиенту.

Застройщик жилого комплекса, Ромекс Девелопмент, в настоящее время возводит 2 жилых комплекса. Опыт ввода жилья в эксплуатацию имеется. В период с 2017 по 2019 год застройщик ввел в эксплуатацию 53 387 м², из них с переносом срока — 82,1%. Средний перенос срока составил 9 месяцев.

  

  

Имеет низкий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 2,0 баллов из 5 возможных.

Жилой комплекс Сен-Тропе, г. Сочи

  

 

ЖК Сен‑Тропе г.Сочи — представляет собой проект точечной застройки, район Хостинский, ул. Искры. В настоящее время в Единой информационной системе жилищного строительства размещена проектная декларация на строительство в рамках ЖК 1 многоквартирного дома на 122 квартиры, совокупной площадью жилых помещений 4 124 м².

• этажность — 10

• материал наружных стен — монолит-кирпич

• количество машино-мест — 40

• срок сдачи — II кв. 2021

• начало строительства — III кв. 2019

• средневзвешенная цена предложений квартир в ЖК — 110 000 ₽/м²

На сайте застройщика опубликованы цены и размещены планировки квартир.

Застройщик позиционирует проект как жилье класса бизнес. Проект характеризуется следующими потребительскими качествами:

• до центра даже в час пик можно добраться без пробок;

• имеется широкий выбор общественного транспорта;

• обеспеченность парковкой 0,3–0,5 места на квартиру;

• имеется детский сад, школа и поликлиника;

• в шаговой доступности расположены продуктовые магазины, в районе есть крупный торговый центр;

• поблизости имеется фитнес-центр, бассейн, футбольное поле и баскетбольная площадка;

• во дворе предусмотрена площадка для workout;

• дворовое пространство включает малые архитектурные формы и разделено по возрастным зонам;

• детская площадка имеет усовершенствованное покрытие;

• видеонаблюдение во дворе;

• в непосредственной близости от жилого комплекса имеется парк и водоем;

• фасады имеют улучшенную внешнюю облицовку и украшены элементами декора;

• подъезды на уровне тротуара;

• в подъездах установлены энергосберегающие лампы;

• подъезды оснащены импортными нескоростными (до 2 м/с) лифтами;

• разводка отопления имеет один вывод в квартиру;

• имеется выбор интернет операторов;

• есть панорамные виды;

• лоджии остеклены и имеют глубину от 1,2 метра;

• для маломобильных граждан предусмотрены просторные входные группы.

По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 44 балла, что соответствует месту № 73 в ТОП ЖК региона. Это выше, чем средняя оценка потребительских качеств новостроек в Краснодарском крае, которая составляет 39,3 балла. В ТОП ЖК по Сочи проект занимает № 10 из 19 участников ТОП ЖК города.

В сравнении с лучшими жилыми комплексами Краснодарского края новый проект уступает по большинству групп параметров:

• транспортная доступность;

• парковка;

• объекты спорта;

• вредные воздействия;

• неблагоприятное соседство;

• лифты;

• инженерные системы;

• среда для маломобильных граждан;

• уважение к клиенту.

   

 

Конкуренцию лучшим жилым комплексам региона новый проект может составить лишь по таким группам параметров, как:

• социальная инфраструктура;

• дворовые пространства, безопасность;

• массовый отдых;

• архитектура, фасады;

• входные группы;

• подъезд;

• потребительские особенности дома и квартир.

Застройщик жилого комплекса, СК Софинг, в настоящее время возводит 1 жилой комплекс. Опыта ввода жилья в эксплуатацию не имеет.

Рейтинг соблюдения сроков ввода — не присвоен (н/р — недостаточный опыт ввода многоквартирных домов).

Полный список ТОП жилых комплексов Краснодарского края включает 210 новостроек, в которых ведутся активные продажи. Баллы каждой новостройке присвоены автоматически по 106 параметрам. Проект ТОП жилых комплексов осуществляется при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.