Из всех строящихся проектов Крыма на премиум-класс приходится всего 5,7%. При этом половина из них сконцентрирована в самой туристической локации полуострова – Ялте. В Краснодарском крае доля проектов высокого класса в два раза выше и достигает 12,4%. При этом более 80% высокобюджетного предложения региона сосредоточено в городском округе Сочи. Такие данные приводит ГК «Таврида Девелопмент» на основе системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro*.

По итогам октября 2026 года в Крыму строится 158 проектов недвижимости разных классов от комфорта до премиума общей площадью 8,9 млн кв. м. Из них только 9 относятся к премиальному сегменту, и их совокупная площадь составляет около 160 тыс. кв. м. Таким образом, премиум-класс занимает менее 6% от общего числа строящихся объектов полуострова.

В Краснодарском крае девелоперы возводят 129 проектов общей площадью 17 млн кв. м. Из них 16 относятся к высокому ценовому сегменту. Их совокупная площадь составляет около 649 тыс. кв. м, а доля в общем количестве строящихся объектов региона превышает 12%.

При этом предложение премиум- и элит-класса в Краснодарском крае отличается высокой географической концентрацией: более 80% таких проектов сосредоточены в городском округе Сочи. Таким образом значительная часть недвижимости региона конкурирует за покупателей в рамках одного курортного города.

В Крыму премиальное предложение распределено между несколькими направлениями: Ялта, Алушта, Евпатория, но его концентрация наблюдается именно в г. о. Ялта. Это объяснимо туристической востребованностью локации: традиционно Большая Ялта забирает до 50% всего туристического потока в Крым. Здесь расположены четыре из девяти премиальных проектов полуострова. Это почти половина всего строящегося премиального предложения по количеству объектов, но лишь 2,5% от общего числа строящихся проектов Крыма.

При этом крымское премиальное предложение сохраняет более доступный ценовой уровень. По данным bnMAP.pro, средневзвешенная цена квадратного метра по отдельным корпусам премиальных проектов Крыма варьируется примерно от 277 тыс. до 857 тыс. рублей. В Краснодарском крае в выборке высокобюджетных проектов диапазон составляет от 456 тыс. до 2,1 млн рублей за кв. м.

«Инвестиционная привлекательность Крыма формируется сочетанием факторов, которые сложно воспроизвести в других регионах: ограниченного предложения премиальной недвижимости, уникальных природных характеристик курортных локаций и потенциала дальнейшего развития территории и в связи с этим роста цен на недвижимость. Особенно это касается Южного берега Крыма, где горный рельеф, близость моря, мягкий климат и историческая среда формируют особую ценность места, а возможности для нового строительства объективно ограничены», – считает Елена Кабешева, заместитель генерального директора по коммерческой деятельности ГК «Таврида Девелопмент».

«При анализе курортной недвижимости важно оценивать не только количество строящихся проектов, но и структуру предложения. Если значительная часть объектов высокого класса сосредоточена в одном городе, конкуренция между ними зависит от того, насколько различаются их концепции, характеристики и целевые аудитории. Для покупателя это означает более широкий выбор внутри одной локации, а для девелопера — необходимость точнее определять позиционирование проекта. В Крыму распределение премиального предложения между несколькими курортными направлениями позволяет рассматривать потенциал рынка дифференцированно. Туристическая востребованность территории может служить одним из индикаторов интереса к ней, однако для оценки перспектив нового строительства ее необходимо сопоставлять с реальным спросом на покупку и аренду недвижимости, сезонностью и объёмом существующего предложения», – отметила Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.

 *данные действительны на момент проведения исследования