Федеральный девелопер GloraX совместно с Т-Банком представил исследование, посвященное особенностям квартирографии и доступности жилья в российских регионах.
Аналитики оценили доступность новостроек через срок накопления первоначального взноса по ипотеке. В расчетах принималось, что он составляет 20% от среднего чека сделки, а семья из двух работающих человек откладывает 30% совокупного ежемесячного дохода (по данным Росстата на октябрь 2025 года).

В Приморском крае срок накопления первоначального взноса составляет 2,3 года, что меньше среднероссийского уровня (2,6 года). Средняя заработная плата в регионе — 95,5 тыс. рублей, что немного ниже среднего показателя по стране (99 тыс. рублей). Однако средний чек сделки на первичном рынке Приморского края составляет 8 млн рублей, что на 1,3 млн рублей ниже, чем в среднем по РФ (9,3 млн рублей).

Примечательно, что Приморский край вошел в десятку регионов с максимальной долей однокомнатных квартир и студий в структуре предложения: по данным проектных деклараций в 2025 году она составила 64%. Эксперты GloraX и Т-Банка также проанализировали квартирографию в жилых комплексах Владивостока. Структура предложения в городе выглядит менее сбалансированной, чем в среднем по России: доля студий и однокомнатных квартир составляет 65% (против 54% по стране), двухкомнатных — 24%, трехкомнатных — 9%, четырехкомнатных — 1%.

При этом структура фактических сделок практически полностью совпадает с квартирографией. По итогам 2025 года на студии и однокомнатные квартиры пришлось 65% всех покупок, на двухкомнатные — 25%, на трехкомнатные — 9%. Таким образом, покупательская активность в регионе концентрируется преимущественно в сегменте компактного жилья.

Это указывает на сформировавшуюся рыночную модель, в которой структура предложения уже адаптирована под текущие предпочтения и финансовые возможности покупателей: девелоперы изначально закладывают в проекты высокий объем компактных форматов, соответствующий реальному спросу.

«В условиях высокой стоимости жилья и ограниченного бюджета многие покупатели вынуждены искать компромисс между желаемым метражом и финансовой доступностью. Именно поэтому на рынке превалирует доля студий и однокомнатных квартир: они позволяют молодым семьям и инвесторам войти в рынок быстрее и без чрезмерных долговых обязательств. Такой выбор продиктован прагматикой: меньше площадь — ниже цена, можно быстрее накопить на первоначальный взнос, доступнее ипотечный платеж, выше ликвидность на вторичном рынке», — отмечает Егор Фёдоров, вице-президент коммерческого блока GloraX.

Как отмечают в GloraX, рынок новостроек Приморского края менее чувствителен к изменениям ключевой ставки, а спрос на компактное жилье здесь носит устойчивый, а не вынужденный характер. Развитие туризма привело к высокому спросу на аренду квартир, льготная ипотека повысила доступность приобретения жилья, в результате на рынке региона выросло количество инвестиционных сделок. В свою очередь, структура предложения формировалась последовательно, с учетом реальных поведенческих паттернов покупателей, а не временных макроэкономических ограничений.

«Приморский край и, в частности, Владивосток демонстрируют один из наиболее сбалансированных сценариев на рынке новостроек: здесь структура предложения практически полностью соответствует фактическому спросу. Это говорит о том, что девелоперы адаптировались к текущим условиям и поведенческой модели покупателей. Важную роль играет и действие льготных ипотечных программ, в том числе «Дальневосточной ипотеки», которая поддерживает устойчивый спрос на рынке. В этих условиях компактные форматы сохраняют высокую популярность не только за счет доступности, но и благодаря своей ликвидности и инвестиционной привлекательности», — добавляет Егор Фёдоров.

Исследование основано на данных Дом.РФ (ЕИСЖС) по проектным декларациям, статистике Росреестра по структуре сделок (в обработке bnMAP.pro), а также данных Росстата о доходах населения и численности населения регионов. Новые территории в анализ не включались из-за отсутствия сопоставимых статистических данных.

Реклама. ООО «СЗ «КАСТОР». ИНН: 5190099428