Бизнес выступил с предложением учитывать в расходах девелоперов компенсации на строительство другим застройщикам, которые входят в ту же группу компаний в пределах одного региона. Это будет обсуждаться на XXXV съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), который пройдет в конце марта, сообщил Forbes.

Фото:  © E.O. / Фотобанк Лори

Издание напомнило, что сегодня, согласно 214-ФЗ, под каждую новостройку с отдельным земельным участком создается «специальный застройщик».

Это необходимо для управления рисками: банки, выдающие кредиты на строительство (проектное финансирование), требуют прозрачности.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ПЛЮС Девелопмент

«В одном субъекте у крупного холдинга может быть до двенадцати параллельных застройщиков, у средних региональных игроков — до пяти», — отметила директор по маркетингу ГК ПЛЮС Девелопмент Екатерина Наливайко (на фото). Поэтому предложение РСПП касается очень большой доли рынка, подчеркнула она.

При этом состояние отрасли сегодня двойственное. С одной стороны, в конце 2025 года у девелоперов были рекордные продажи. С другой, ключевая ставка ЦБ все еще запредельная, рыночная ипотека оживает медленно, а аудитория «Семейной ипотеки» резко сократилась.

Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа

Затраты компаний в текущих реалиях действительно высоки, добавил президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев (на фото).

С ростом НДС до 22% издержки увеличились, и это помимо повышения затрат на стройматериалы, аренду оборудования, оплату работ, логистику и т. д.

Фото предоставлено пресс-службой bnMAP.pro

По мнению директора системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), принятие расходов одной компании для уменьшения налоговой базы другой в рамках холдинга создаст больше гибкости в планировании и позволит компенсировать затратные проекты более успешными.

Предложение направлено на оптимизацию налоговой нагрузки застройщиков и должно стимулировать их инвестиционную активность, подтвердил директор НИИ корпоративного и проектного управления (НИИКПУ), член правления РСПП Нияз Везиров.

Но такой шаг снизит соответствующие поступления в бюджеты всех уровней, заметил он.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

В целом оптимизация корпоративной структуры девелопера и его налогов может дать до 20% экономии на выплатах в казну, согласен основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото).

Признание таких внутригрупповых компенсаций расходами, по его словам, поможет устранить «двойное налогообложение». Благодаря высвободившимся средствам застройщики станут более финансово устойчивыми.

Это назревшая, но крайне смелая инициатива, поскольку она нарушает один из базовых принципов — самостоятельности налогоплательщика (ст. 252 Налогового кодекса РФ), считает консультант девелоперской компании Олимп Групп Евгения Пиримова.

РСПП предлагает признать экономическую реальность холдинга: внутри него деньги не исчезают, а перераспределяются для достижения единой цели — строительства и получения совокупной прибыли.

«Возможность законно оптимизировать налоговую нагрузку в группе компаний — это не способ уклониться от налогов, а способ выжить и достроить объекты без роста цен для покупателя», — заключила Евгения Пиримова.