Инвестиции девелопера в памятники архитектуры достигают 5 миллиардов рублей. Львиную долю этих расходов занимает реставрация и технологии приспособления исторических зданий под современное использование. Среди них вывешивание домов на сваи, создание «металлической» рубашки для укрепления фасада и инъектирование исторических стен. Об этом сегодня рассказал заместитель директора департамента согласований Александр Черненко на Международной выставке «АРХ Москва».

«Строительство в историческом центре Москвы напоминает работу ювелира. Это требует сверхточности, внимания к деталям и безупречного владения сложными и дорогими технологиями. В работе над памятниками архитектуры мы эффективно сотрудничаем с городом, чтобы сохранить архитектурный облик зданий и вернуть их в городские сценария на десятилетия вперед. Инвестиции девелопера в проекты с реставрацией и реконструкцией выше более, чем на треть, но при этом цена метра для покупателя практически не отличается от метра в новом доме», — рассказал заместитель директора департамента согласований Sminex Александр Черненко.

Самая дорогая технология реставрации и приспособления — вывешивание зданий на сваи. Sminex применил её в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском», единственной усадьбе в центре Москвы с собственным парком площадью 2 га. Здесь на 650 бетонных опор девелопер «вывесил» четыре особняка XIX века, чтобы создать под ними пространство с тремя бассейнами, просторным паркингом и связавшей все здания галереей. Один этот элемент приспособления потребовал инвестиций свыше 1 млрд рублей. Для сравнения, этой суммы хватило бы на возведение монолита 25-этажного здания. Восстановление фасадов четырёх особняков вместе с кровлей из патинированной меди потребовало вдвое меньше — 600 млн рублей. В прошлом году компания ввела усадьбу в эксплуатацию.

«У каждого исторического объекта свои вызовы. Для меня создание Sminex второго фундамента в городской усадьбе — пример выдающейся работы по части проектирования и согласования. Подобное решение для обустройства современных систем комфорта в памятнике архитектуры я видела впервые. Пример ещё одной сложной и дорогой технологии — восстановление лепнины и живописи во дворцах. Как раз такую задачу мы сейчас решаем на юге России», — рассказала основательница архитектурного бюро Bomar Марианна Петренко.

Для сохранения фасадов старинных зданий строители используют метод так называемой «металлической рубашки». Стены закрепляют с помощью сложного металлического каркаса, защищающего их на время работ. Эта технология, по словам Александра Черненко, также относится к одной из самых дорогих. Именно она позволила сохранить изысканную архитектуру исторического дома на Чистых прудах «Фон Дессин» — бывшего доходного дома страхового общества «Якорь». Внутри исторических стен компания одновременно возводила подземные и наземные этажи с помощью технологии up-down. Ввод дома в эксплуатацию планируется на лето.

Самый популярный метод усиления стен — инъектирование, или введение под давлением специального укрепляющего раствора в историческую кирпичную кладку. Это одна из самых востребованных технологий при реставрации. Восстановление стен в зданиях Тёплых торговых рядов, памятника архитектуры XIX века. Теперь три здания — памятники архитектуры — стали частью ансамбля особняков в неорусском стиле «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади. Компания ввела все особняки в эксплуатацию в 2025 году.

Сейчас Sminex восстанавливает корпус знаменитой шерстоткацкой мануфактуры на Кутузовском направлении — образец краснокирпичной промышленной архитектуры начала прошлого века. В его стенах девелопер создаст креативный деловой центр «Мануфактура XIX». Среди новых проектов компании с историей: элитный квартал на Рождественке, квартал на месте бывшей текстильной фабрики «Московский шёлк» и легендарная типография Сытина на Пятницкой улице.

Реклама. ООО "СМАЙНЭКС". ИНН: 7705764030