По данным консалтинговой компании MACON и федерального девелопера РАЗУМ, по состоянию на август 2026 года, региональные застройщики^[1] составляют 68% от общего числа федеральных игроков^[2]. За 5 лет количество региональных компаний с федеральным охватом выросло в два раза, тогда как число столичных игроков с проектами по всей России осталось неизменным.

В 2021 году федеральная экспансия была в основном характерна для крупных столичных девелоперов. Сегодня ситуация изменилась: большинство компаний, работающих сразу в нескольких регионах России, имеют региональное происхождение.

В августе 2026 года таких компаний насчитывается 105. Оставшиеся 49 федеральных игроков – компании из Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Ленинградской области. С 2021 года число региональных компаний с федеральным охватом увеличилось почти в 2 раза (с 56 до 105 застройщиков), тогда как количество столичных федеральных брендов за тот же период осталось неизменным – 49 организаций.

В 2021 году экспансия региональных игроков была «робкой»: большинство компаний работало в одном регионе, помимо домашнего, еще семь присутствовало в трех регионах (включая домашний), одна – в четырех регионах, и только у трех игроков число регионов присутствия было 5 и более: СИК «Девелопмент-Юг» – 5, «Брусника» – 6, «Талан» – 9.

За пять лет картина существенно изменилась. В 2026 году уже 16 региональных девелоперов работают в трех регионах, еще три компании – в четырех. Число игроков, представленных как минимум в пяти регионах, выросло до 13. При этом крупнейшие региональные девелоперы также значительно расширили географию бизнеса: «Брусника» реализует проекты в 13 регионах, «Талан» – в 12, «ТОЧНО» – в восьми.

«Мы считаем, что в условиях высокой конкуренции экспансия продолжится: девелоперы будут пробовать для себя новые рынки. Число компаний с несколькими регионами присутствия может еще вырасти, а сами лидеры продолжат расширение своей географии присутствия. Высокая конкуренция в домашнем регионе, а также накопленный опыт будут подталкивать сильные региональные бренды к выходу на новые рынки», – отметила Ольга Змиевская, директор по исследованиям консалтинговой компании MACON.

«Конкуренция в регионах постепенно смещается из плоскости «кто построит больше» в плоскость качества концепции, городской среды и клиентского опыта. Покупатель становится более требовательным: сегодня важно не просто построить жилье, а предложить понятный сценарий жизни, качественное благоустройство, инфраструктуру и архитектуру. Именно поэтому даже относительно компактные проекты могут успешно конкурировать с крупными жилыми массивами, – подчеркнул Тимур Сурматов, коммерческий директор федеральной девелоперской компании РАЗУМ. – Наша компания, изначально локализованная в Астрахани, после покупки первого в 2023 году участка в Екатеринбурге заметно увеличила свой портфель в новом регионе. Мы реализуем в уральской столице в общей сложности шесть проектов общей площадью более 265,2 тыс. кв. м, а основной объем строительства по-прежнему сосредоточен в Астрахани – 365,4 тыс. кв. м в шести проектах. Задача была не просто освоить новый регион, а привнести накопленный опыт и успешные практики на новый рынок, усиливая свою экспертизу».  

^[1] В выборку попали компании, у которых в качестве домашнего региона указан любой, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Ленинградской области.

^[2] Число регионов присутствия 2 и более.

Реклама. ООО «СЗ РАЗУМ - ЗЕЛЕНЫЕ КВАРТАЛЫ». ИНН: 3019028647