В октябре ПСБ, Газпромбанк и ДОМ.РФ Банк повысили ставки по рыночной ипотеке, сообщило РИА Новости, опросив кредитные организации.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Согласно данным ДОМ.РФ на 16 октября, средняя ставка по ипотеке в ТОП-20 банках страны поднялась на 0,03 п. п., до 18,76%, по кредитам на новостройки и на 0,02 п. п., до 18,69%, — на готовое жилье.

Директор департамента ипотечного бизнеса ПСБ Марина Заботина сообщила о повышении с начала октября ставки на 0,44 п. п. по рыночным программам для новостроек и вторичного жилья. При этом, подчеркнула топ-менеджер, в октябре относительно сентября среднедневное количество заявок на рыночные программы выросло на 60%.

Основной причиной она считает пересмотр параметров «Семейной ипотеки». Кроме того, в конце года на рынке ипотеки традиционно наблюдается оживление спроса.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Заместитель председателя правления ДОМ.РФ Банка Алексей Косяков (на фото) отметил, что банк повысил базовые ставки на 0,5 п. п. с 8 октября, добавив, что все остальные условия не изменились, включая скидки для клиентов.

С 15 октября на 0,2 п. п. поднял ставки по ипотеке и рефинансированию Газпромбанк — до 17,9% годовых.

Сбербанк не пересматривал условий рыночной ипотеки: минимальные ставки на Домклик составляют от 15,2% на покупку новостройки, от 15,5% — на покупку готового жилья и от 16,9% — на ИЖС.

В Новикомбанке РИА Новости заверили, что в 2026 году не увеличивали ставки по рыночным ипотечным кредитам и не планируют этого делать при сохранении текущей рыночной конъюнктуры.

Гендиректор Рейтингового агентства стройкомплекса (РАСК) Федор Выломов полагает, что повышение ставок по ипотеке частью российских банков вряд ли говорит о развороте на рынке ипотечного кредитования, а является скорее следствием коррекции прежних, более оптимистичных ожиданий относительно темпов снижения ключевой ставки ЦБ РФ.

Изображение сгенерировано нейросетью storiko.com

То есть банки пересматривают собственные стратегии. «Кроме того, после сентябрьского заседания регулятора несколько подросла доходность десятилетних облигаций федерального займа (ОФЗ) — для ипотеки это один из важнейших ориентиров», — добавил эксперт.

Директор по развитию финансовых продуктов финансового маркетплейса Сравни Магомед Гамзаев не ожидает резкого роста ставок до конца года. По его оценке, некоторые банки могут повысить их на 0,2 п. п. — 0,5 п. п. — но лишь те, у которых сейчас условия выгоднее рыночных.

Эксперт считает, что после ужесточения условий льготной программы эффект от перехода части спроса в рыночную ипотеку будет ограниченным.

Фото предоставлено пресс-службой НКР

Управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин (на фото) не исключает, что на фоне ужесточения условий «Семейной ипотеки» отдельные игроки рынка могут предлагать акционные программы с пониженной ставкой с крупными застройщиками — для поддержания продаж.

Следующее решение по ключевой ставке ЦБ будет принято 23 октября. Эксперты полагают, что регулятор может сохранить ее на уровне 14%. А банки уже заложили это в стоимость фондирования.