Аналитики Домклик изучили динамику объемов кредитования в рамках рыночной ипотеки с начала 2025 года и пришли к выводу, что спрос на рыночные программы восстанавливается: выдачи в третьем квартале 2025 года превысили 150 млрд руб. Это в три раза больше, чем в первом квартале, сообщила пресс-служба Сбера.

Повышение ключевой ставки ЦБ сильнее всего отразилось на доступности рыночных ипотечных программ. Их доля с февраля по июнь 2025 года в общем объеме выдач колебалась в пределах 13% — 16%, то есть практически в два раза меньше, чем во втором полугодии 2024 года (когда в среднем было 29%).

С конца первого квартала текущего года объемы выдач по рыночным программам стали потихоньку расти на фоне снижения средневзвешенной ставки в апреле, а затем в июне.

В третьем квартале, благодаря постепенному снижению ставок по рыночной ипотеке, выдачи по этим программам увеличились до 59,5 млрд руб. в сентябре.

Больше всего вырос спрос на рыночные ипотечные программы в Республике Саха (Якутия) — почти в 6 раз, до 1,2 млрд руб. (для сравнения, в первом квартале было 180 млн руб.).

На втором месте находится Тамбовская область, где объем выдач увеличился более чем в 4 раза (+305%).

Значительные цифры роста продемонстрировали Магаданская (+291%), Оренбургская (+277%) области, а также Чувашия, Пензенская, Липецкая и Астраханская области (с приростом в диапазоне 260% — 268%)

Далее в рейтинге следуют Костромская, Калужская, Курганская и Кемеровская области (+251% — 259%), Омская (+248%), Тюменская (+246%) области и Республика Татарстан (242%).

Аналитики отметили устойчивые показатели рыночной ипотеки в регионах с большой долей вторичного жилья. Лидером по доле рыночных программ в общем объеме выдач стала Омская область (31,3%, +13,7 п. п. к началу года).

Существенная доля выдач приходится на рыночные программы в Самарской (30,3%), Смоленской (29,6%), Саратовской и Ивановской (по 29,5%), Мурманской (28,3%) областях и Республике Коми (27,5%). Более четверти занимает она во Владимирской, Тверской и Камчатской областях (25,0% — 25,2%).

В Москве доля рыночных программ с начала года прибавила 10 п. п. (по результатам третьего квартала — почти 25%). Особенность столицы заключается в том, что здесь рыночную ипотеку активно берут и на новостройки (25% против 7% —–10% в среднем по стране).

Фото: domclick.ru

Директор департамента Домклик Сбера Алексей Лейпи (на фото) подчеркнул, что по итогам третьего квартала 2025 года объемы выдач по рыночным программам в Сбере увеличились практически на 200% к январю — марту.

А цифры большого прироста по регионам свидетельствуют о позитивной реакции рынка и восстановлении спроса на фоне снижения ставок.